Saargemünd: ***Traumhaus am Golf von Saargemünd***

Besondere Immobilie

2

ja

4,50 % inkluisve 20 % TVA

100 m²

Einbauküche, Offen, Pantry

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

Fernblick

2009

gehoben

2009

sofort

Fertigparkett, Fliesen

Fußboden

Wärmepumpe

Neubaustandard

C

Willkommen am Golf von Saargemünd.
Dieses wunderschöne Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Es besticht durch seine einzigartige Bauweise und die hochwertigen verbauten Materialien.
Objekt Typ: freistehendes Einfamilienhaus
Ort: gehobene Wohnlage, Frankreich in unmittelbarer Nähe zu Saarbrücken (ca. 10km)

Wohnungsanzahl: 1
Bäder: 2
Erdgeschoss: Duschbad mit WC
Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC

Zimmerzahl: 6
Erdgeschoss offene Bauweise mit Küche, Essbereich, Wohnraum, Flur und Garderobe, außerdem mit einem separaten Gästezimmer und Duschbad

Obergeschoss mit Kind 1 / Büro mit Galerie als Ausbaureserve mit verglastem Giebel (zur Nutzung fehlt nur der Bodenaufbau/Oberbodenbelag und die Treppe mit Geländer),
Kind 2 mit Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer möbliert, Badezimmer, Diele

Etagen: 2
Baujahr: 2009
Primärenergiebedarf: 71,73 (kWh/qm*a) entspricht Energieklasse C.
Die Energieberechnung bei der Erstellung der Immobilie ist 10 Jahre gültig, zum Notarvertrag wird ein aktueller Ausweis ausgestellt.

Dach: Steildach mit Dachziegeln

Beziehbar: in Absprache, sofort nach Erwerb
Wohnfläche: 184,5qm + Ausbaureserve Galerie (10,7qm)
+ 29,9qm Terrasse (50% Ermittlung gem. DIN 277)
Nutzfläche: ca. 90 qm Kellergeschoss
Untergeschoss: Hobbyraum ca. 35 qm, Waschküche, Vorrat, Flur, Technikraum

Grundstücksgröße: 946 qm

Heizung: Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik

Offener Kamin im EG, im Hobbyraum im UG ist der Anschluss eines Kaminofens an den Schornstein möglich

Energieträger: Wärmepumpentechnik, Strom

Fenster: Holzfenster

Böden:
Erdgeschoss: komplett Feinsteinzeugfliesen
Obergeschoss: Bad mit Feinsteinzeugfliesen,
Wohn- und Aufenthaltsräume mit Bucheparkett, geölt, in Gewerbe- und Objektqualität (kann 3x abgeschliffen werden)


Stellplatz: 2 Stellplätze im Einfahrtsbereich, Bodenplatte für Doppelgarage einschl. Strom und Regenentwässerung vorgerüstet

Umgebung: Natur

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Gast, Flur, Abstr., Garderobe, Duschbad
Obergeschoss: Kind1/Büro mit Galerie, Kind 2 mit Galerie, Schlafen, Ankleide, Bad, Flur
Untergeschoss: Hobby, Waschküche, Vorrat, Technik, Flur

Sonstiges:
Alle Rollläden im EG elektrisch betrieben, Einzelsteuerung direkt am Fenster, Gesamtsteuerung zentral im Eingangsbereich mit Zeitschaltuhr.
Dachflächenfenster nach Süden mit elektrischen Rollläden
Wäscheabwurfschacht von OG-Bad und EG-Abstr. in UG-Waschküche
Netzfreischaltung (Strom) im Schlafzimmer
Mineralischer Vollwärmeschutz aus Steinwolle und mineral. Putz: dampfdiffusionsoffen

Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
Handtuchheizkörper als zusätzlicher Heizkörper in Badezimmer und Duschbad
Eingangsbereich mit Galerie und 2-geschossigem Lichthof

Treppe:
EG-OG Stahlholmtreppe freigespannt mit Buche Vollholz Tritt- und Setzstufen, seitl. Absturzsicherung über raumhohe Glaswand
KG-EG Betontreppe mit Fliesenbelag (Feinsteinzeugfliese wie EG-Boden)

UG Waschküche (1*) und Hobbyraum (2*)
*Vorrüstungen für Heizkörper

sehr ruhige Lage

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,5 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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