in 66386 Sankt Ingbert / Oberwürzbach

*** Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie in Oberwürzbach ***

ImmoNr374 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ66386
OrtSankt Ingbert / Oberwürzbach LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße387 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis255.000 €
Außen-ProvisionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Währung
ImmoNr374
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ66386
OrtSankt Ingbert / Oberwürzbach
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße387 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis255.000 €
Außen-ProvisionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Währung

Film zur Immobilie

3D - Bilder
Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte vom Baujahr ca.1955 wurde auf einem ca. 387 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche sowie eine ca. 20 m² große Terrasse.

Durch die räumliche Aufteilung der Zimmer, wäre es möglich die Immobilie auch als
Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Die Immobilie erstreckt sich auf 3 Etagen und ist vollunterkellert.

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf einen Eingangsbereich mit Gäste - WC, dem Schlafzimmer einem Wohnzimmer sowie dem offenen Esszimmer mit Küche und Anbau mit direktem Zugang auf die großzügig geschnittene Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, hier verteilt sich die Wohnfläche auf eine große Küche mit Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, einem Wohnzimmer, dem Gästezimmer sowie dem Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne (ohne Toilette).

Die Immobilie verfügt über eine Garage - nutzbar mit einem kleinen PKW, sowie ca. 3 Außenstellplätzen in der Einfahrt.

Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen schön angelegten Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Die Immobilie erhielt ca. im Jahr 2019 ein neues Dach. Die Heizungsanlage wurde ca. 1998 ausgetauscht und erhielt ca. 2010 einen neuen Brenner. Das Dachgeschoss wurde ca. 1983 ausgebaut (Hinweis: im Dachgeschoss ist keine Zentralheizung vorhanden, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer). Das Bad im Obergeschoss wurde ca. 1990 erneuert. Die Garage hinter dem Haus wurde ca. 1972 nachträglich erbaut. Lage Oberwürzbach liegt mit seinen Ortsteilen Reichenbrunn und Rittersmühle idyllisch umrahmt von bewaldeten Hügeln südöstlich der Mittelstadt St. Ingbert.

Oberwürzbach hat derzeit ca. 2.350 Einwohner und umfasst eine Fläche von 5,52 km². Oberwürzbach gehört zum Saarpfalz-Kreis im Saarland.

Von besonders touristischer Bedeutung ist die Lage Oberwürzbachs im Biosphärenreservats Bliesgau, dass die UNESCO im Jahr 2009 verliehen hat. Oberwürzbach liegt zudem an der Barockstraße Saar-Pfalz die als eine touristische Themenstraße durch das Saarland und die angrenzende Westpfalz führt.

Fußläufig sind in Oberwürzbach u.a. das Dorfgemeinschaftshaus, die Oberwürzbachhalle, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien sowie eine Obst- und Gemüsegeschäft, eine Montessori Grundschule, ein Kindergarten mit Tagesbetreuung, der Sportplatz des SV Oberwürzbach, ein Tennisplatz, ein Bienenlehrstand, eine freiwillige Feuerwehr sowie ein Hausarzt.

Im Nachbarort Niederwürzbach liegt u.a. ein Fischerweiher, eine Turnhalle, ein Wasgau und mehrere Restaurants.

Im näheren Umkreis gibt es ca. 18 Schulen, welche jeden Lebensweg unterstützen.

Es liegt nur ca. 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Saarbrücken und ca. 7 Minuten von der Bundesautobahn A6 entfernt.
Sonstiges WICHTIGE INFO: Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung eine aktuelle Bankbestätigung zu. Wir müssen dies dem Eigentümer nachweisen, dass einer Finanzierung grundsätzlich nichts im Wege steht.


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  • Christophe Garattoni
Christophe Garattoni Tel.: 06842-7086292
Mobil:
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