in 57880 Varsberg

*** Schöner Bungalow in ruhiger Wohnlage von Varsberg/Creutzwald ***

ImmoNr 484 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 57880
Ort Varsberg Land Frankreich
Wohnfläche 170 m² Nutzfläche 310 m²
Grundstücksgröße 1.000 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Terrasse Ja Wintergarten Ja
Kaufpreis 369.000 € Außen-Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Währung
ImmoNr 484
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 57880
Ort Varsberg
Land Frankreich
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 310 m²
Grundstücksgröße 1.000 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
1 Garage
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 369.000 €
Außen-Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Währung

Film zur Immobilie

3D - Bilder
Objektbeschreibung Der im Jahr 1971 erbaute und 2009 sanierte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Varsberg/ Nahe Creutzwald.

Die Immobilie wurde stetig renoviert und befindet sich somit in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die 170qm Wohnfläche sind aufgeteilt in: Eingangsbereich, einen großzügigen und hell gestalteten Wohn- Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (mit Fußbodenheizung), offener Küche, Arbeitszimmer, Gästezimmer, 2-3 Schlafzimmer, Ankleide und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Der Kamin im Wohnbereich, sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller bietet eine Nutzfläche von insgesamt 150 qm. Neben einem Heizungsraum, einem Saunaraum oder Hobbyraum mit Dusche und WC und einer Garage (mit Holzlager), befindet sich hier noch ein weiterer Raum.

Der schön angelegte, komplett eingezäunte Garten verfügt über eine nach Süd-Westen angelegte Terrasse. Hier lässt sich über den ganzen Tag die Sonne genießen.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2009 durchgeführt:

- Modernisierung Terrasse und beheizter Wintergarten
- Erneuerung der Fenster (doppelt verglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Zentralheizung (Gas)
- Garten wurde neu angelegt und komplett eingezäunt
- Alle Türen wurden erneuert
- Alle Böden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche (aus dem Jahr 1998)
- Schön angelegter Garten, komplett eingezäunt
- Kamin (Holz)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2009)
- Garage
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
Lage Der charmante Bungalow befindet sich im malerischen Ort Varsberg direkt an der Grenze zum Saarland. Varsberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Lothringen, bietet eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Diese ruhige und freundliche Gemeinde ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, saubere Luft und zahlreichen Outdoor-Möglichkeiten.

Die ruhige Lage ist perfekt für Familien und Ruhesuchende. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte durch öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßen gewährleistet, dass man in Varsberg nicht nur idyllisches Landleben, sondern auch urbanen Komfort genießen kann.

Bis zur Grenze sind es mit dem Auto 15 Minuten.
Sonstiges SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

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  • Christophe Garattoni
Christophe Garattoni Tel.: 06842-7086292
Mobil:
info@cgi-immobilien.eu

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