*** Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Toplage von Alsting ***

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Alsting, unweit der deutsch-französischen Grenze.

Die 260 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang zu Terrasse und Garten, Gäste Bad

Aufteilung OG: ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Badezimmer, sowie ein Gästezimmer

Aufteilung 2. OG:
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon und eigenem Bad.

Aufteilung UG:
2 Kellerräume und ein Heizungsraum

Außerdem verfügt das Haus über einen schön angelegten Garten mit beheiztem Pool.
Die Wärmepumpe des Pools ist neu, die Rohre wurden im Jahr 2017 ausgetauscht.
Allerdings müsste der Holzboden um den Pool, sowie die Abdeckung erneuert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2025
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Gas Fußbodenheizung
- Garage
- 3 PKW Stellplätze
- schön angelegter Garten
- Beheizter Pool
- Bodenbelag: Echtholz Eichenholz und Fliesen Lage Alsting ist eine französische Gemeinde mit 2562 Einwohnern im Département Moselle in der Region Grand Est. Sie gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle und zum 2002 gegründeten Gemeindeverband Forbach Porte de France.
(Quelle: Wikipedia) Sonstiges CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt.) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.