*** Herrschaftliches Anwesen in der Normandie ***

Objektbeschreibung Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein so außergewöhnliches und charmantes
Anwesen im Norden der Normandie von Frankreich zu erwerben.
Das auf dem 4.000 m2 großen Grundstück gelegene, im französischen
Stil gehaltene Anwesen umfasst drei liebevoll gestaltete Gebäude, die
von einer weitläufigen Gartenanlage umgeben ist.
Inmitten einer gleichermaßen ruhigen wie exklusiven Gegend Frankreichs
liegt die, im Jahre 1661 erbautete, 5 Zimmer Herrenhaus mit einem
angrenzenden Nebenhaus.
Das Haupthaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca.
191 m2 und verteilt sich über zwei sensationelle Etagen. Heimliger Charme
und hochwertige Ausstattung zaubern hier ein Kunstwerk, welches Ihr
neues Eigenheim werden könnte.
Schon beim Betreten fällt Ihnen das großzügige Entree ins Auge, welches
durch seinen Charme jeden in seinen Bann zieht. Dieses großzügige
Wohngefühl spiegelt sich in dem kompletten Herrenhaus wieder
und ist kompromisslos in Qualität und Komfort.
Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit
integriertem Kamin, der auch in der kälteren Jahreszeit für ein heimeliges
Wohngefühl sorgt. Ein Büroraum steht Ihnen im unterem Bereich
ebenfalls mit Kamin zur Verfügung, der mit einem fantastischen Blick
auf die Gartenanlage jede Arbeit zum Vergnügen werden lässt.
Das kleine aber feine Gäste-WC rundet das fantastische Bild ab.
Durch eine schöne im französischen Stil gehaltene Steintreppe erreichen
Sie Ihre persönliche Ruhezone mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen
und zwei angrenzenden Tageslichtbäder. Diese überzeugen
ebenso wie der Rest der Villa durch großartige Ausstattungsdetails, die
höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Das dazugehörige Gästehaus steht zwar im Schatten des traumhaften
Herrenhauses, steht Ihr aber in Nichts nach. Mit seinen ca. 110 m2
bietet Ihnen das Gästehaus genügend Freiraum und Komfort, der sich
auch hier über zwei Etagen erstreckt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung - Baujahr 1661
- 4000 m2 Grundstücksfläche
- herrschaftliche Herrenhaus mit ca. 191 m2 Wohnfläche
- Nebenhaus mit ca. 110 m2 Wohnfläche gebaut von Henri Raubud,
Komponist an der Pariser Oper
- unabhängiges Bürohaus auf dem Grundstück 40 m2 Wohnfläche mit
Elektrofußbodenheizung und Kamin
- automatische Sprinkleranlage sowie einen Brunnen für die Bewässerung
der Grünanlagen
- vier Schlafzimmer
- fünf Kamine
- zwei Garagen, mit nebenseitiger Unterstellfläche für Brennholz
- separate Einfahrt aufs Grundstück
- Fassade des Haupthauses aus Briques de Saint Jean
- Beide Gebäude werden über eine Öl Zentralheizung betrieben, die
erst ca. im Jahre 2000 neu eingebaut wurde

Der gigantische Außenbereich von atemberaubenden 4.000 m2 Fläche
bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage
eignet sich ideal zum Entspannen und in den Sommermonaten
steigert sie die Lebensqualität durch Ihren parkähnlichen Stil.
Hier versteckt sich ein kleiner Bungalow von ca. 40 m2, der sich Ideal als
Büro- oder Gästehaus nutzen lässt. Romantische Stunden lassen sich
hervorragend Erleben durch den offenen Kamin oder die Fußbodenheizung,
die auch bei schlechterem Wetter für eine wohlige Wärme
sorgt.
Abgerundet wird dieses für Sie einmalige Angebot durch zwei Garagen,
die Sie über Ihre private Hofeinfahrt zu Ihrem neuen Eigenheim
erreichen. Lage Über eine vom grünen umgebene Landstraße entlang von riesigen
unbebauten Feldern erreichen Sie den kleinen Ort Namens Muids.
Der Ort Muids ist mit seinen ca. 850 Einwohnern sicher einer der bezauberndsten
aber auch Historischen Orte den Sie in der Normandie
Frankreichs finden. Hier finden Sie besondere Sehenswürdigkeiten wie
die Kirche Saint-Hilaire aus dem 11. Jahrhundert oder ein Schloss aus
dem 17. Jahrhunderts.
Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung
zahlreich vorhanden.
Paris, die Hauptstadt Frankreichs, auch bekannt als ”Stadt der Liebe”
oder ”Stadt der Lichter” und einer der bekanntesten Städte auf der
Welt, ist nur 100 km Ihres neuen Anwesens entfernt.
Innerhalb von 40 km erreichen Sie die Stadt Rouen die als Hauptstadt
der nordfranzösischen Region Normandie steht. Die Hafenstadt verfügt
über gotische Kirchen wie Saint-Maclou und Saint-Ouen. In der
kopfsteingepflasterten Fußgängerzone sind mittelalterliche Fachwerkgebäude
erhalten. Dominiert wird das Stadtbild von den Türmen der
Kathedrale Notre-Dame, die der impressionistische Künstler Claude Monet
in zahlreichen Gemälden verewigt hat.
Für Freizeitliche Aktivitäten und Golfinteressierte verfügt dieser Standort
über drei Golfplätze namens ”Golf du Vaudreuil”, ”Gaillon” und
”Lrytos” die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Der bekannteste
unter ihnen ist der ”Golf du Vaudreuil” an dem auch PGA Turniere
stattfinden, der innerhalb von 15 Fahrminuten erreicht werden kann. Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service
am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen
Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir
keine Gewähr.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne.