***Gewerbekomplex mit Bürogebäude und Hallen in Niederwürzbach***

Objektbeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich im Industriegebiet in Niederwürzbach. Die Liegenschaft eignet sich ausgezeichnet für Außenlager und Produktion, Verwaltung und Personalfläche in Kombination mit dem Büro. Die Flächen sind hell und verfügen über große Tore. Die Lagerhalle ist nicht unterkellert. Sanitärräume, Umkleideräume und getrennte Toiletten sind vorhanden. Das Objekt ist komplett umfahrbar. Das Bürogebäude bietet genug Platz für Ihre Mitarbeiter. Zudem befinden sich dort ein Archiv, Serverraum und ein Großraumbüro, sowie ein Empfang- und ein Besprechungsraum. Das Büro wurde 1980 erbaut und hat eine Grundfläche von 370 qm. - Mietfläche EG: ca. 175 qm, Nebenfläche ca. 95 qm - Mietfläche OG: ca. 210 qm, Nebenfläche ca. 50 qm - Mietfläche DG: ca.155 qm, Nebenfläche ca. 105 qm Das Gebäude ist bestens geeignet als Büro, Atelier, Studio, Werkstatt für Softwareprodukte, Ausstellungs-, Seminar- oder Schulungsräume. Die drei Hallen sind wie folgt aufgeteilt: Halle 4 / ca. 1200 qm - erbaut 1980 - Produktions-/ Lagerhalle: ca. 1050 qm - Büro-/ Sozialräume: ca. 300 qm - ebenerdige Andienung über 2 Rolltore ( ca. 4 m x 4 m ) - Höhe ca. 6 m Halle 5 / ca. 2500 qm - erbaut 1983 - Grundfläche ca. 2500 qm - Produktions- / Lagerhalle ca. 2350 qm - Büro- / Sozialräume ca. 150 qm - 2 Abfertigungsrampen - ebenerdige Andienung über ein Rolltor ( ca. 4 m x 4 m ) - Höhe ca. 6 m Halle 6 / ca. 1670 qm - erbaut 1981 - Grundfläche ca. 1670 qm - Produktions- oder Lagerhalle - 2 Kräne ( 2 to / 5 to ) - 3 Zugangstore - ebenerdige Andienung über 3 Zugangstore ( ca. 4 m x 4 m ) - Höhe: ca. 6 m Ausstattung Photovoltaik Anlage:

Büro: 50 kWp 2012 -Ertrag pro Jahr: 11.000 €
Halle 5: 190 kWp 2012 -Ertrag pro Jahr 36.000 €
Halle 6: 56 kWp 2009 -Ertrag pro Jahr 21.000 €

Nach Auslaufen der Einspeisevergütung werden ca. 230.000,- kwH Strom pro Jahr erzeugt und stehen zur Eigennutzung oder zur Abgabe an die Stadtwerke zur Verfügung. Lage Im Industriegebiet von Niederwürzbach.

Den Flughafen Saarbrücken erreichen Sie nach 15 Fahrminuten.
Die Bundesautobahn 6 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Gewerbeobjekt.

A6 - AS St. Ingbert Mitte: 6 Minuten
A8 - AS Homburg / Einöd: 9 Minuten
A4 - Straßburg: 25 Minuten

Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg und Zweibrücken sind in 15 - 20 Minuten erreichbar.