*** Top Moderne Villa in Spicheren ***

Objektbeschreibung Die hier angebotene, im Jahr 2016 erbaute Villa befindet sich in schöner Wohnlage von Spicheren, unweit der deutsch-französischen Grenze.

Die 400 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen modern gestalteten Eingangsbereich mit gläsernem Boden. Von hier aus kann man eine Etage tiefer in den Weinkeller blicken.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich verfügt über einen Kamin, welcher mit Holz befeuert wird. Außerdem befindet sich hier eine hochmoderne Designerküche mit Kochinsel. Von hier gelangt man auf die 1.Terrasse mit großem Jacuzzi.

Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen überdachten Wintergarten, ein Gäste WC und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit offenem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine freistehende Wanne und eine große begehbare Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die Wellnessterrasse mit einem weiteren Jacuzzi, welche definitiv zu den Highlights der Immobilie zählt.

Ein großzügiges Dressing macht das Obergeschoss komplett.

Im Untergeschoss findet man einen Hamam Bereich und Fitnessraum. Außerdem befindet sich hier ein zweites Schlafzimmer mit großem Dressing, Badezimmer und ein HW- Raum.

In der Immobilie wurden nur hochwertige Materialien verbaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Ausstattung - Hochwertige Designerküche
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Alarmsystem steuerbar über eine App
- Fußbodenheizung
- Kamin ( befeuerbar mit Holz )
- Lüftungssystem (Frischluftzufuhr)
- Klimaanlage
- 3000 L Wasserzisterne im Garten
- Entkalkter
- Staubsaugersystem auf jeder Etage
- Jacuzzi im EG und im OG
- Wellnessbereich mit Sauna, Hamam und Fitnessraum Lage Spicheren ist eine Ortschaft im Osten des Departements Moselle direkt an der französisch-deutschen Grenze. Der deutsch-französische Grenzübergang Goldene Bremm (frz. Brème d’or) liegt auf der Gemarkung von Spicheren. Sonstiges CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.