*** Saniertes 2-3 Familienhaus in Kerbach ***

Objektbeschreibung Komplett saniertes 2-3 Familienhaus mit Ausbauoption in Kerbach.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche-Esszimmer /// im hinteren teil des EG: Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Abstellraum

Aufteilung 1.OG: Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, zusätzlich auf dem Flur ein Gästezimmer.

Aufteilung Dachgeschoss: Hier wurde 2004 das DG zu einem größtenteils offenen Loft ausgebaut mit: Wohnbereich, Essbereich, offenen Einbauküche, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse.

Zudem besteht die Möglichkeit eine Fläche über der Garage weiter auszubauen zu einem weiteren Loft zb. Hier sind keine Grenzen gesetzt.

Der großzügige Garten hat eine Terrasse, Koi-Teich, Obstbaumbestand und Wiesenfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - 3 Einbauküchen
- Doppelgarage
- Komplett renoviertes Objekt
- Fenster 2019 teilweise erneuert
- Dachgeschoss 2004 ausgebaut
- 2018 Dachfenster komplett erneuert- Marke Velux
- Fassade 2018 gestrichen
- Lage Kerbach ist eine französische Gemeinde mit 1199 Einwohnern (Stand 1. Januar 2019) im Département Moselle in der Region Grand Est (bis 2015 Lothringen). Sie gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle, zum Kanton Stiring-Wendel und zum Gemeindeverband Forbach Porte de France.

Das kleine Dorf liegt vier Kilometer östlich von Forbach und fünf Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt. ( Quelle Wikipedia) //// In Kerbach gibt es ein kleines Geschäft in dem man alle Dinge des täglichen Bedarf bekommen kann, darunter auch täglich frische Backwaren. Es gibt einen Friseur, einen Physioterapeut, eine Pizzeria, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Schule.
Alles ist in unmittelbarer Nähe zu fuß zu erreichen. Mehrmals tägliche Bussverbindungen nach Forbach und Saarbemünd. Sonstiges CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt.) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.