in 66399 Mandelbachtal / Ormesheim

***Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage von Ormesh ...

ImmoNr372 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ66399
OrtMandelbachtal / Ormesheim LandDeutschland
Wohnfläche238 m² Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa WintergartenJa
Kaufpreis369.000 € Außen-ProvisionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Währung
ImmoNr372
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66399
OrtMandelbachtal / Ormesheim
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Grundstücksgröße853 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-ProvisionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Währung

Film zur Immobilie

3D - Bilder
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne sehr gepflegte freistehende Wohnhaus wurde ca. 1976 erbaut und liegt in exponierter Lage in Ormesheim (Mandelbachtal). Das Haus steht in ruhiger Sackgassenlage, einer sehr gefragten Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Durch die Topographie des Grundstücks (Hanglage) kann das Untergeschoss hauptsächlich wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Auf einem ca. 853 m² großen Grundstück finden ca. 238 m² Wohnfläche im Haus sowie eine ca.50 m² große Terrasse im Garten sowie ein ca. 10 m² großer Balkon im Dachgeschoss Platz.
Die große Wohnfläche bietet einer Familie mit z.B. Kindern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten und Freiheiten. Auch Paare mit Bedarf an Arbeitsraum, Gästezimmern etc. können sich in der angebotenen Immobilie individuell entfalten.
Aktuell wird das Untergeschoss als Einliegerwohnung genutzt, kann allerdings mit wenig Aufwand zum Hauptgebäude wieder integriert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2032
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit großer Diele und direktem Durchgang in das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und offenem Durchgang ins Esszimmer sowie der offen gestalteten Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein Wintergarten. Vom Wohn-/Essbereich aus kommt man über die Schiebetüren direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Balkon und den angrenzenden Garten. Ein integrierter Grillplatz findet auf der Terrasse seinen Platz.

Im ausgebauten Dachgeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 55 m² auf eine Galerie mit direktem Blick auf den im Erdgeschoss gelegenen Wohnbereich, einem großen Tageslichtbad sowie dem Schlafzimmer. Im Flurbereich befinden sich die eingebauten Ankleideschränke, vom Flur aus gelangt man auf den Balkon - mit wunderschönem Weitblick über das Bliestal.

Desweiteren befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung (diese ist mit wenig Aufwand zum Hauptgebäude integrierbar) - die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flurbereich, dem Wohnzimmer, der Küche, dem Tageslichtbad, einem Büro sowie dem Schlafzimmer und einem
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum.

Außerdem befinden sich auf gleicher Ebene, der Heizraum mit den Öl-Tanks, einem Keller und die Doppelgarage, die über den Hausflur des Hauptgebäudes erreichbar sind. Vor den Garagen befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Die Immobilie ist größtenteils mit hochwertigen Holz- und Naturböden ausgestattet.
Lage Ormesheim liegt im nördlichen Bliesgau im Saarpfalz-Kreis und ist der größte Ort und Verwaltungssitz in der Gemeinde Mandelbachtal. Die Gemeinde Mandelbachtal setzt sich aus den Ortsteilen Bebelsheim, Bliesmengen-Bolchen, Erfweiler-Ehlingen, Habkirchen, Heckendalheim, Ommersheim, Ormesheim und Wittersheim zusammen.

Das Mandelbachtal liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau, und grenzt an die Städte St. Ingbert und Blieskastel, die Gemeinde Gersheim, den Regionalverband Saarbrücken und das französische Département Moselle. Der namensgebende Mandelbach durchfließt die Gemeinde von Nord nach Süd und mündet bei Habkirchen in die Blies.

Der Ortsteil Ormesheim liegt westlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken und nördlich von St.Ingbert.

In Ormesheim befindet sich u.a. ein Rathaus, die Freiwillige Ganztagsgrundschule „Theo-Carlen-Schule“, eine Kindertagesstätte, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Volkshochschule, ein Sportheim, eine Musikschule sowie das Webradio Ormesheim. Die weiterführende Schule befindet sich im Nachbarort Ommersheim. In Abhängigkeit von dem eingeschlagenen Bildungsweg haben die Schüler/innen die Möglichkeit, den Hauptschulabschluss, den Mittleren Bildungsabschluss oder das Abitur zu erreichen.

Geschäfte für die tägliche Versorgung sowie Ärzte befinden sich in Ormesheim. Auch der öffentliche Nahverkehr steht zu Verfügung. Neben anderen Freizeitaktivitäten bietet die Ormesheim außerdem die Festhalle „Niederländer“, Sportplatz sowie die freiwillige Feuerwehr an.
Sonstiges WICHTIGE INFO: Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung eine aktuelle Bankbestätigung zu. Wir müssen dies dem Eigentümer nachweisen, dass einer Finanzierung grundsätzlich nichts im Wege steht.


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