in 57510 Puttelange aux Lacs

*** Attraktive Landhausstil- Villa mit Pferdestallungen in Grenznähe von Saarbrü ...

PropNo146 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeCottage ZIP code57510
TownPuttelange aux Lacs CountryFrance
Living area260 m² plot surface3.600 m²
Number of rooms8 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 BeaconingOil
Floor materialTiles, Hardwood floor, Marble HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors (in the property)2 Parking2 Private parking spaces
2 Garages
Purchase price489.000 € External commissionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,5 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Currency
PropNo146
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeCottage
ZIP code57510
TownPuttelange aux Lacs
CountryFrance
Living area260 m²
plot surface3.600 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
BeaconingOil
Floor materialTiles, Hardwood floor, Marble
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors (in the property)2
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
Purchase price489.000 €
External commissionBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,5 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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3D - Bilder
Property description Diese attraktive Landhaus Villa befindet sich in ruhiger Orts Randlage von Puttelange aux Lac und ist perfekt für Pferdeliebhaber geeignet.

Das Anwesen hat eine Wohnfläche von 260 qm und kommt mit den Highlights, wie Pferdestallungen, Pferdekoppel, Dressurplatz und schön angelegtem Garten auf eine Grundstücksgröße von 3600 qm.

Durch ein handgeschmiedetes Eingangstor gelangt man, über den schön angelegten Vorgarten, zur Haus Zufahrt.

Erdgeschoss:

Schon der helle, in Marmor gehaltene Eingangsbereich, vermittelt einen sehr edlen ersten Eindruck des hochwertigen Anwesens.

Das nächste High Light ist die Offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esshalle, welche sich über zwei Etagen mit der darüber liegenden Galerie und dem etwas tiefer liegenden Kaminzimmer gestaltet.

Eine offene, braune Holztreppe, eine Vollholz Eichenküche, Sprossenfenster aus Eichenholz und die Vollholz Zimmertüren geben dem Haus den typischen Landhaus Charakter.

Ein mit Eichenparkett ausgelegtes Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, eine Gäste- WC und ein Fernsehzimmer machen das Erdgeschoss komplett.

Dachgeschoss:

Über die Galerie gelangen Sie in eine geschmackvoll eingerichtete Bibliothek, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese können auch separat bewohnt werden. Hier bietet sich auch die Möglichkeit an, eine weitere Küche zu installieren.

Aufteilung Kellergeschoss:

Durch die leichte Hanglage des Grundstückes, bietet das Haus hier noch weiteren nutzbaren Wohnraum. Neben einem Waschraum und einem Weinkeller mit Natursandstein, ist als Besonderheit der Pizzakeller mit Backofen zu erwähnen, welcher zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 27.12.2028
Final energy demand: 186.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1992
Class: E

Equipment/Features Das Haus ist mit doppeltem Mauerwerk und dazwischen mit Isolierung versehen.
Unter dem Dach ist eine etwa 15-20 cm eingearbeitete Dämmung.
Die Diedrich Heizung ist mit Öl zu verwenden ( 3500 Liter) , aber auch für feste Brennstoffe nutzbar.
Alle mit Marmor ausgelegten Zimmer sind mit Fußbodenheizung versehen.
In allen anderen Zimmern sind feste Heizkörper eingebaut.
Es gibt im Erdgeschoss einen Kamin mit Kassette, welcher zusätzlich zum Heizen genutzt werden kann.

Die Decken sind fast alle aus Eichenholz und mit Eichenbalken ausgebaut.
Location Puttelange-aux-Lacs (deutsch: Püttlingen, rheinfränkisch: Pittlinge) ist eine französische Gemeinde mit 2995 Einwohnern (Stand 1. Januar 2016) im Département Moselle in der Region Grand Est (bis 2015 Lothringen). Sie gehört zum Arrondissement Sarreguemines und zum Gemeindeverband Sarreguemines Confluences

Der Diefenbacher Weiher ist in wenigen Automenuten zu erreichen.

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  • Christophe Garattoni
Christophe Garattoni Tel.: 06842-7086292
Mobil: +49 171 3457680
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