*** Schönes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Lixing-les-Rouhling mit Ein ...

Objektbeschreibung Das im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Lixing- les -Rouhling, nur wenige Fahrminuten hinter der deutsch- französischen Grenze.

Die 132 qm Wohnfläche im EG sind wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich, großer Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon und zum Vorgarten, Küche, 3 Schlafzimmer, Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Whirlpool Badewanne.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.

Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage und 3 weitere Außenstellplätze im Innenhof, sowie einen kleinen Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 306.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E

Ausstattung - Einbauküche
- Kamin
- Garage
- PVC Kunststofffenster / 3fach Verglasung
- Elektroheizung
- Einliegerwohnung (55 qm Wohnfläche) im UG Lage Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Lixing-lès-Rouhling in Frankreich. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassige Lage für ein komfortables und ruhiges Wohnen. Lixing-lès-Rouhling ist bekannt für seine malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Einfamilienhaus ist somit eine perfekte Wahl für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091