*** Klassisches Herrenhaus mit schönem Grundstück in Bitche ***

Objektbeschreibung Dieses um 1900 erbaute Anwesen bietet mit seinem ganz besonderen Flair auf 323 qm Wohnfläche genügend Platz für die große Familie oder lässt Wohnen und Arbeiten gut miteinander kombinieren.

Der Wohnraum verteilet sich auf insgesamt 3 Etagen, die bei Bedarf auch in 3 einzelne Wohneinheiten unterteilt werden könnten.

Aufteilung EG (105 qm):
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, einen großzügiger Wohn- Essbereich (34 qm) mit offenem Kamin, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Schlafzimmer sowie ein Büro.

Aufteilung 1. OG (110 qm):
Im 1. OG befindet sich ein Wohnbereich, ebenfalls mit Kamin, 2 großzügige Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, sowie 2 Balkone.

Aufteilung 2. OG (109 qm)
Das 2. OG ist mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Büro ausgestattet.

Das Untergeschoss, bestehend aus 2 Garagen, Weinkeller und Heizraum verfügt über eine Nutzfläche von 103 qm.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das 3347qm große Grundstück, welches in einem Naturgebiet ganz in der Nähe eines Teichs liegt und sich aus verschiedenen Grundstücken, mehreren Parzellen und einem Wäldchen zusammensetzt.
Von hier aus hat man eine wunderschöne Aussicht auf die Zitadelle von Bitche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2033
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - 3347 qm großes Grundstück mit Blick auf die Zitadelle von Bitche
- 2 Garagen
- Gas Zentralheizung
- PVC Kunststofffenster/ 2fach Verglasung und Holzfenster/ teilweise originale Scheiben mit Buntglas
erhalten
- 2 Einbauküchen
- Echtholzboden
- 2 x Kamin (Holz) Lage Die Festungsstadt Bitch liegt inmitten eines großen Waldgebiets und wird im Norden von der historischen Zitadelle überragt.

Die Kleinstadt mit ihren etwa 5000 Einwohnern verfügt über zahlreiche Geschäften und einem vielfältigen Dienstleistungsangebot. Sie bietet somit alle Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Bitche liegt in der Nähe vieler umliegender Städte: 30 Minuten bis
Saargemünd, 50 Minuten bis Forbach, 1 Stunde 15 Minuten bis Straßburg, 1 Stunde 30
Minuten bis Metz und 2 Stunden bis Nancy (Straßburg und Metz sind von Paris aus mit dem
TGV in 1 Stunde 30 Minuten bzw. 1 Stunde 45 Minuten erreichbar).
Auch die deutsche Grenze ist nicht weit entfernt: Bis Zweibrücken sind es 30 Minuten, bis
Saarbrücken 55 Minuten, bis Karlsruhe 1 Stunde 30 Minuten und bis Trier 1 Stunde 50
Minuten. Luxemburg ist in weniger als 2 Stunden erreichbar Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

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CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091