*** Elegantes Anwesen mit Wellnessbereich und parkähnlichem Garten in Boersch- N ...

Objektbeschreibung Diese einzigartige, sehr gepflegte Villa befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Boersch in der Nähe von Straßburg.

Die ursprünglich im Jahr 1970 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2004 von den derzeitigen Eigentümern kernsaniert und mit viel Liebe und Geschmack eingerichtet.
Die Villa wurde ausschließlich 2-3 Mal jährlich als Ferienimmobilie genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von 540 qm genügend Raum um sich zu entfalten.

Aufteilung Erdgeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, Wohntrakt mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Galerie. Die Küche mit Essbereich verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich an schönen Tagen die Sonne genießen. Über den Flur gelangt man in den Arbeitsbereich mit zwei Arbeitszimmern ( oder 2 Kinderzimmern) und Gäste WC. Im hinteren Trakt befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man eine wunderschöne Fernsicht.

Über das Treppenhaus, welches sich im Turm der Immobilie befindet, gelangt man ins Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Solarium und Fitnessbereich ein stilvoller, rustikaler Weinkeller, der zu gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Zu der Nutzfläche gehören eine Waschküche, ein Bügelzimmer, ein Heizraum und ein Technikraum.

Durch ein elektrisches Eisentor gelangt man auf das parkähnlich angelegte 4600 qm große, eingezäunte Grundstück. Hier befinden sich mehrere Obstbäume, ein Gartenhaus, ein Carport, sowie ein beheizbares Schwimmbad.

Für die Sicherheit der Immobilie ist ein modernes Alarm- und Videosystem zur Überwachung verbaut.

Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2034
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung -Weinkeller
-Außenpool
-2 Einbauküchen
-2001-2004 kernsaniert
-Parkähnliches Grundstück
-Hochwertige Materialien
-Wellness-Indoor Bereich
-3-5 Schlafzimmer
-4 Badezimmer
- Alarmanlage Lage Die französische Gemeinde Bœrsch (deutsch Börsch) mit 2.412 Einwohnern (Stand 1. Januar 2021) liegt in den Vogesen zwischen den Gemeinden Obernai und Rosheim im Département Bas-Rhin in der Europäischen Gebietskörperschaft Elsass und in der Region Grand Est.

Zur etwa 30 Kilometer südwestlich von Straßburg gelegenen Weinbaugemeinde an der Elsässer Weinstraße gehört ein Teil des Ortes Klingenthal. Sonstiges SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

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http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

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Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091