*** Petite Rosselle-Schöne freistehende Gründerzeitvilla mit vielen originalen E ...

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Petite Rosselle.

Die Villa wurde im Jahr 1892 erbaut und besticht durch einen ganz besonderen Charme.

Mit einer Wohnfläche von 280 qm , einer Grundstückfläche von 1700 qm, 5 Schlafzimmern, einer Dachstudiowohnung, Sauna und Weinkeller bietet diese Gründerzeitvilla genügend Platz für ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In der gesamten Immobilie sind noch die original Holzdielen verlegt. Im Zusammenspiel mit der restaurierten Wandmalerei, den Holzvertäfelungen und dem Marmorkamin bieten diese ein ganz besonderes Flair.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wie unter anderem die Erneuerung der Küche (2008), sanitärer Anlagen (2005), der Elektronik (2010) oder der Zentralheizung (1992) wurden stetig vorgenommen.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich, erster Salon und zweiter Salon, jeweils mit Marmorkamin, Esszimmer und Küche mit großer Kochinsel.

Aufteilung 1. OG:
Im original Holztreppenhaus befindet sich ein Gäste WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Duschbäder.

Aufteilung DG:
Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Galerie, Schlafzimmer und ein Duschbad.

Das Untergeschoss verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche , einen Weinkeller, Heizungsraum/ Garage, Waschraum und einen Zugang zum Garten mit historischem Prunkofen.

Die wunderschön angelegte Gartenanlage ist komplett eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Original Holzdielen
- Restaurierte Wandmalerei Holzvertäfelungen und original V & B Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Stuck Decken
- Marmorkamin
- Einbauküche (2008)
- Gas Zentralheizung (1992)
- Teilweise elektrische Fußbodenheizung
- Isoliertes Dach (ausgebessert 2010)
- Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und direktem Zugang zum Garten
- Weinkeller
- Brunnen (3-4 m Tiefe mit ca. 1m3 Grundwasser/ 24 Stunden)
- Tresor
- Komplett eingezäunte Gartenanlage mit Remise Lage Die Villa befindet sich in der charmanten Stadt Petite-Rosselle im Département Moselle, Frankreich. Sie ist in der zentralen und prestigeträchtigen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben im eleganten Ambiente. Petite-Rosselle ist bekannt für seine unmittelbare Nähe zur deutsch-französischen Grenze, was es zu einem perfekten Standort für Pendler und Geschäftsleute macht, die in der Grenzregion tätig sind.

Die Lage der Villa bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert. Die Region Moselle besticht durch ihre malerischen Landschaften und die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus ist die Anbindung an größere Städte wie Saarbrücken und Metz exzellent, was zusätzliche Freizeit- und Beschäftigungsmöglichkeiten bietet.

Durch die erstklassige Lage wird diese Villa nicht nur zu einem luxuriösen Wohnsitz, sondern auch zu einer wertbeständigen Investition. Die Verbindung von exklusiver Lage und hochwertigem Lebensstandard macht sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die jeden Anspruch an Komfort und Prestige erfüllt. Sonstiges SONSTIGES
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