*** Plusenergiehaus - Bungalow mit Einliegerwohnung und herrlicher Fernsicht in ...

Objektbeschreibung Die ursprünglich im Jahr 1980 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren vom derzeitigen Eigentümer sehr aufwändig und fachgerecht renoviert.
Sie befindet sich somit in einem sehr guten und gehobenen Zustand.

Die Immobilie ist ein Plusenergiehaus. Bedeutet es wird mehr Energie erzeugt als verbraucht wird.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 126 qm. Diese ist aufgeteilt in Eingangsbereich, großzügiger, heller Wohn- Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weitere Zimmer.
Im Wohnbereich ist eine bodentiefe Fensterfront verbaut, welche eine einzigartige, unverbaubare Fernsicht bietet. Zwei Dieser Elemente dienen als Schiebetüren und bieten Zugang zum Balkon.
Des Weiteren verfügt der Bungalow über eine Garage mit elektrischem Tor, 2 Wallboxen und direktem Zugang zum Haus.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Wohnfläche von 90 qm verfügt über Wohn- Essbereich mit offener Küche, großzügiges Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Garten der Immobilie.

Im Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien, wie Granit- und Echtholzboden verbaut.
Die Außenfassade wurde gedämmt, das Dach und die Fenster erneuert.
Außerdem verfügt die Immobilie über 2 Kellerräume. Hier hätte man die Möglichkeit einen Wellnessbereich (40 qm) zu gestalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2033
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Ausstattung - sehr niedriger Energiebedarf durch 25 cm Isolierung
- 2 hochwertige Einbauküchen
- Granit und Echtholzboden
- Lichter lassen sich per APP oder Computer steuern
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang (eine Treppe vom EG ins UG wurde stillgelegt, könnte
aber wieder zurück gebaut werden
- Garage mit 2 Wallboxen
- PV Anlage mit 6 KW mit der Option zur Erweiterung noch vom Eigentümer vor Verkauf
- Das Dach verfügt über eine Kapazität für bis zu 105 Solarpanelen
- Nie wieder Dachdecker, durch vollflächiges Sandwichplatten-Dach ohne Aussparungen und vollständige Aluminium Verkleidung bis an die Fassade
- Nie wieder Strom-, Gas-, oder Kraftstoffkosten, mit einer zu Ihrem Bedarf passenden PV Anlage. (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Glasfaseranschluss ( 1000 Mbit)
- Smart Home Steuerung für Rollläden und Beleuchtung.
- Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung
- Isolierung Außenfassade (270 mm) und Dach (240 mm)
- Balkon mit herrlicher Fernsicht
- Garten Lage Der charmante Bungalow befindet sich in der malerischen Gemeinde Bousbach im Nordosten Frankreichs, unweit der deutschen Grenze. Eingebettet in die sanften Hügel der Region, bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Die umliegende Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Erkundungstouren ein und verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Bousbach ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu essentiellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, die alle innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Die Region ist zudem ideal für Pendler, da sie von hervorragenden Verkehrsverbindungen profitiert, die einen schnellen Zugang zu wichtigen Städten wie Saarbrücken in Deutschland ermöglichen. Sonstiges SONSTIGES
KONTAKTFORMULAR Ausfüllen
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.