*** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in zentraler Lage von Forbach ***

Objektbeschreibung Die im Jahr 1992 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Forbach.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit ( kann wieder als Wohnung genutzt werden), wovon eine Wohnung und die Gewerbeeinheit zur Zeit vermietet sind.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei 2100,- € / Monat.
Bei voller Vermietung ist eine Nettomieteinnahme von 3130,- € monatlich zu erzielen.

Aufteilung der Wohnungen:

Wohnung im EG links mit einer Wohnfläche von 127,19 qm und 53,62 qm Nutzfläche:
3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zur Terrasse, HW-Raum, Garage und Kellerraum.
Zu erzielende Nettomiete 820,-€/ Monat - aktuell nicht vermietet wegen Renovierung.

Gewerbeeinheit im EG rechts mit einer Gewerbefläche von 130,55 qm zuzgl. Nutzfläche von 72,56 qm: aktuell als Zahnlabor vermietet inkl. 2 Außenstellplätze
Nettomiete 1450,-€/ Monat

Wohnung im UG mit einer Wohnfläche von 80,92 qm zuzgl. Nutzfläche von 33,01 qm:
3 Zimmer, Küche, Bad inkl. Garage und Kellerraum
Nettomiete 560,-€/ Monat- aktuell vermietet.

Studio im OG 36,05 qm Wohnfläche:
1 Zimmer, Küche, Bad inkl. PKW-Stellplatz
Zu erzielende Nettomiete 300,-€/ Monat- aktuell nicht vermietet.

Der bisher unausgebaute, gedämmte Dachboden erstreckt sich über die gesamte Etage.
Hier wäre es möglich zwei weitere Wohnungen entstehen zu lassen.

Eine weitere Doppelgarage ist aktuell fremdvermietet.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2034
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit / welche auch wieder als Wohnung genutzt werden kann
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung (Gas)
- Garage für 3 Fahrzeuge
- 7 Außenstellplätze Lage Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Forbach, einer Gemeinde im französischen Département Moselle. Die Lage ist ideal für Familien und Investoren, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Gegend suchen. Forbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur deutsch-französischen Grenze ermöglicht einen einfachen Zugang zur Saarbrücker Metropolregion, was Pendlern zugutekommt, die täglich nach Deutschland reisen. Zudem bietet das gut ausgebaute Verkehrsnetz mit Anbindungen an Bahn und Autobahn optimale Verbindungen in alle Richtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und eine Vielzahl kultureller und historischer Sehenswürdigkeiten aus, die das Leben hier bereichern. Sonstiges SONSTIGES
Bitte das KONTAKTFORMULAR ausfüllen.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.