*** RESERVIERT!!! Neuwertige Stadtvilla in Blieskastel-Niederwürzbach ***

Objektbeschreibung Das im Jahr 2015 erbaute Niedrigenergiehaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Niederwürzbach.
Mit einer Wohnfläche von 220 qm, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und schön angelegtem Außenbereich bietet die Immobilie genügend Gestaltungsmöglichkeiten für die junge Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Duschbad mit Wanne, HW- Raum, Hobbyraum, sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich. Dieser verfügt über eine große überdachte Terrasse, einen Grillplatz, ein Gartenhaus, sowie eine Grünfläche, die Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie ein Arbeitszimmer machen das Obergeschoss komplett.

In der Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Bis zum Jahr 2022 wurden immer wieder Erneuerungen, wie der Bau der Garage, Pflasterung der Einfahrt, Überdachung der Terrasse oder der Bau des Gartenhauses vorgenommen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Endenergiebedarf: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung - Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- Niedrigenergiehaus
- Überdachte Terrasse Lage Dieses ansprechende Stadthaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Blieskastel, im Ortsteil Niederwürzbach. Die Umgebung bietet somit eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, mit der Autobahn nur 7 km entfernt, wodurch sich eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen der Region gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils nur 1 km entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von 7 km bzw. 6 km, was den täglichen Schulweg angenehm gestaltet.

Niederwürzbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer freundlichen Nachbarschaft. Die reizvolle Umgebung wie der Nierderwürzbacher Weiher mit angrendendem Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und ländlichem Charme. Sonstiges SONSTIGES
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