*** Energieeffizientes Traumhaus in gefragter Lage am Golf von Saargemünd ***

Objektbeschreibung Die im Jahr 2006 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage am Golf von Saargemünd.

Die Gesamtwohnfläche von 200 qm verteilt sich auf zwei Etagen.

Aufteilung EG:
Großzügiger Eingangsbereich, heller Wohn- Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zum wunderschön angelegten Außenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, HW- Raum.
Der Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster Elemente, und eine große Schiebetür, welche den Raum in hellem Tageslicht erstrahlen lässt. Von hier aus gelangt man auf die hochwertige Terrasse und den schön angelegten Garten.
Ein Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.

Aufteilung OG:
Galerie, 2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer, welches zur Zeit fertig gestellt wird.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und einem Kriechkeller.

Im Garten wäre es möglich ein Schwimmbad zu bauen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Schön angelegte Terrasse und Garten
- Balkon
- Fußbodenheizung (Gas)
- Kamin (Holz)
- Dach gedämmt ( 400 mm Glaswolle)
- Fassade gedämmt (40 cm)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden (teilweise Smart Home)
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Sarreguemines, im schönen Frankreich. Die Lage besticht durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe und städtischem Flair. Sarreguemines ist bekannt für seine reiche Geschichte und die bezaubernde Architektur, die dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleihen.

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend situiert, die ideal für Familien ist und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese herausragende Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten des modernen Lebens voll auszuschöpfen, während sie gleichzeitig von einer friedlichen und freundlichen Gemeinschaft umgeben sind.

Dank der strategischen Lage sind auch größere Städte in der Nähe, wodurch es sich hervorragend für Pendler eignet. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Entdecken Sie die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer lebendigen Umgebung in Sarreguemines. Sonstiges SONSTIGES
bitte das KONTAKTFORMULAR ausfüllen.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.