*** Komplett saniertes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Spicheren ***

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2022- 2024 umfangreich und mit ausschließlich hochwertigen Materialien saniert und modernisiert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Die Immobilie verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen und ist komplett unterkellert.

Aufteilung Wohnung im EG (Wohnfläche 110 qm):
Eingangsbereich, Flur, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem WC

Von der Erdgeschoss Wohnung aus gelangt man ins Untergeschoss. Dieses verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Waschküche, ein Duschbad mit WC und einen weiteren Raum.

Aufteilung Wohnung OG (Wohnfläche 68 qm):
Eingangsbereich, Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Außerdem verfügt die Immobilie über einen schön angelegten Außenbereich.
Die beiden Terrassen (35 qm und 9 qm) wurden aus hochwertigem asiatischem Holz erbaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2034
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung - Beide Wohnungen komplett saniert
- 2 neuwertige, voll ausgestattete Einbauküchen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Rollläden zum Teil elektrisch
- überall LED Spots
- Eiche Parkettboden in der Wohnung im OG
- Hochwertige Terrasse (Echtholz aus Asien)
- Balkon
- Moderne Elektro Heizkörper/ Klimaanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Spicheren, einer zauberhaften Gemeinde in der malerischen Region Grand Est im Nordosten Frankreichs. Eingebettet in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, bietet das Haus eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Umgebung von Spicheren zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besticht die Lage durch hervorragende Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, schnell und bequem die nahegelegenen Städte zu erreichen. Die Nähe zur deutschen Grenze eröffnet zudem grenzenlose Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.

Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebensstils mit den Annehmlichkeiten der urbanen Nähe zu verbinden. Ein perfekter Ort für Familien und Investoren, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Natur und Zugänglichkeit legen. Sonstiges SONSTIGES
bitte das KONTAKTFORMULAR ausfüllen.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.