*** Modernisiertes Einfamilenhaus in begehrter Wohnlage von Großbliederstroff ** ...

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Grosbliederstroff, kur hinter der deutsch- französischen Grenze.

Die Im Jahr 1962 erbaute Immobilie wurde stetig renoviert und modernisiert und befindet sich somit in einem soliden Zustand.

Das Einfamilienhaus bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Bäder, und einem eingezäunten Grundstück von 600 qm genügend Platz für die junge Familie.

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Gäste WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Duschbad und Gästezimmer

Aufteilung OG: Hier befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Die Bäder wurden 2016 zum Teil renoviert.

Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert.
Neben einer Garage, einem HW- Raum und einer zusätzlichen Dusche, verfügt dieser über 2 weitere Räume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 229.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche (2006)
- Gas Zentralheizung von 2021
- Dachboden isoliert
- 2 x Kamin (Holz)
- Doppelt-, teilweise Dreifach verglaste Fenster aus den Jahren (2022, 2007 und 90er Jahre)
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Klimaanlage 2 x aus dem Jahr 2021 Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Grosbliederstroff in Frankreich, gelegen in der malerischen Region Lothringen. Diese ruhige und einladende Ortschaft bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Grosbliederstroff besticht durch seine freundliche Gemeinschaft und seine strategisch günstige Lage nahe der deutsch-französischen Grenze, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Ortschaft ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet.

Die Nähe zur Stadt Saarbrücken in Deutschland bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und Bildungsinstituten. Gleichzeitig genießen Sie in Grosbliederstroff die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens, weit weg vom Trubel der Großstädte.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung des Hauses Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel und schnell Ihre Ziele erreichen können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser reizvollen und gut angebundenen Lage ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen im Herzen Europas zu genießen. Sonstiges SONSTIGES
bitte das KONTAKTFORMULAR ausfüllen.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie das wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden keine Termine vergeben.

Auch werden keine Adressen ohne Kontaktformular vorab genannt.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

CGI Service:
Bei Anmeldungen für Strom, Wasser, Gas, Internet etc. sind wir gerne behilflich.
Ebenso vermitteln wir Sie bei Bedarf gerne an eine französische Bank.
Die französischen Notare, mit denen wir zusammenarbeiten, sprechen Deutsch und die Verträge werden zweisprachig ausgestellt.
Auch vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen französischen Steuerberater.