*** Exklusives Landhaus in Bestlage von Spicheren ***

Objektbeschreibung Das im Jahr 1984 erbaute Landhaus wurde im Jahr 2014 mit Hilfe eines Architekten mit ausschließlich hochwertigen Materialien kernsaniert.

Die Immobilie bietet mit einer ebenerdigen Wohnfläche von 190 qm, einer zusätzlichen Einliegerwohnung von 50 qm und einem 1527 qm großen, uneinsehbarem Grundstück in bester Südwestlage genügend Wohnraum für die Familie.

Das barrierefrei Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- Essbereich mit einer enormen Deckenhöhe, Marmorboden, Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse bietet mit fast 80 qm viel Raum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Die angrenzende Küche verfügt über maßgefertigte und hochwertige Einbauschränke vom Schreiner.
Der Schlaftrakt besteht aus 2 Schlafzimmern mit Zugang zum Garten, die sich ein exklusives Wohnbad mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne aus Vulkanstein teilen.
Von hier aus hat man einen wundervollen Blick in den uneinsehbaren Gartenbereich.
Ein weiteres Schlafzimmer mit dazugehörigem Duschbad macht den Wohnbereich im Erdgeschoss komplett.

Die überdachte Terrasse von etwa 34 qm bietet mit einem Außenkamin eine schöne Atmosphäre an Sommerabenden. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet, sodass man hier den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Die 40 qm große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Wohnbereich bietet Platz für mindestens 2 Autos.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über eine Waschküche und 3 weitere Kellerräume (ca. 150 qm).
Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Wohnfläche von 50 qm verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eine kleine Terrasse. Die ebenfalls renovierte Wohnung ist aktuell vermietet, könnte aber bei Bedarf wieder in das Haus integriert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Ausstattung - Von der Garage trockenen Fußes in den ebenerdigen, großzügigen Wohnbereich: Barrierefreies,
altersgerechtes Wohnen
- Uneinsehbares Grundstück von 1527 qm in ruhiger Südwestlage
- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit zahlreichen Einbauschränken fachkundig vom
Schreiner
- Kachelofen
- Stuck in den Zimmern
- Garage von 40 qm für 2 Autos mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor
- 34 qm überdachte Terrasse
- Dachstuhl von 178 qm ausbaufähig
- Fußbodenheizung
- Maßangefertigte Alu Fensterläden
- Ölheizung: neuer Niedrigenergiekessel Öl
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage, Sat- TV
- Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice
- Komplette Außenisolierung

- Taxe Fonciére: 1480,-€ (2024) Lage Das charmante Landhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet (unverbaubar) in guter Nachbarschaft in der malerischen Gemeinde Spicheren in Frankreich.
Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Region, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die unmittelbare Nähe zu Deutschland unterstreicht die internationale Anbindung und macht die Lage besonders interessant für Pendler oder Grenzgänger.

Spicheren selbst besticht durch seinen ländlichen Charme, traditionelle französische Gastronomie und eine herzliche Gemeindegemeinschaft. Historische Sehenswürdigkeiten und grüne Wanderwege laden dazu ein, die direkte Umgebung zu erkunden und eignen sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Trotz der ruhigen und idyllischen Atmosphäre müssen Bewohner auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Spicheren bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem Supermarkt im Ort. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schule, Ärzte, Apotheke, Kosmetikstudios und Friseure befinden sich in Laufweite des Hauses. Darüber hinaus sorgen schnelle Verkehrsverbindungen dafür, dass die nahegelegenen Städte wie Saarbrücken oder Metz leicht erreichbar sind. Die landschaftliche Schönheit und die strategische Lage machen dieses Landhaus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091