*** Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Saargemünd ***

Objektbeschreibung Das im Jahr 1905 erbaute, teilweise renovierte Stadthaus bietet mit einer Wohnfläche von 160 qm genügend Platz für die Familie.

Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn- Esszimmer, moderne Küche (2018) 2x Gäste WC, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer und Terrasse

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage und 3 Kellerräume.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Der gut erhaltene Echtholzboden verleiht dem Altbau einen besonderen Flair.

Taxe Fonciere ( Grundsteuer ) :1300 €/ Jahr
Strom und Gas: 280,-€/ Monat

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2034
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Moderne Einbauküche (2018)
- 3 Schlafzimmer
- Teilweise Echtholzboden
- Terrasse (2015)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (1999)
- Dach von 2005 mit 20 cm Dämmung
- Garage Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Sarreguemines im Nordosten Frankreichs, nahe der deutschen Grenze. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Sarreguemines ist bekannt für seine reiche Geschichte und sein kulturelles Erbe, insbesondere durch seine bemerkenswerte Keramikproduktion. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl traditionelle als auch internationale Küche servieren.

Durch die strategische Lage des Hauses sind sowohl Schulen als auch Kindergärten bequem erreichbar, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen entlang der Saar, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, darunter der Bahnhof von Sarreguemines und die Nähe zu größeren Verkehrsachsen, gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten wie Metz und Straßburg sowie von Deutschland aus.

Dieses Einfamilienhaus bietet somit einen idealen Rückzugsort für jene, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt schätzen als auch die Vorteile einer grenznahen Lage zu Deutschland nutzen möchten. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091