*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage von ...

Objektbeschreibung Die im Jahr 1973 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Alsting.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 218 qm (174 qm Haupthaus und 43 qm Einliegerwohnung) und einer Grundstücksgröße von 950 qm verfügt die Immobilie über ausreichend Wohnraum für die große Familie.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich mit Kachelofen, Hobbyraum mit Duschbad, Heizungsraum

Raumaufteilung OG: Galerie mit Buntglasfenstern und Echtholzbalken, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, HW- Raum, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC

Über einen separaten Eingang hinter der Immobilie gelangt man in die möblierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Raumaufteilung DG: Wohn-Essbereich, Küche, Duschbad und Schlafzimmer
Die Einliegerwohnung könnte für 450,-€ Kaltmiete / Monat vermietet werden.

Das Grundstück von 950 qm kann bei Bedarf, z.B zur Tierhaltung erweitert werden.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
- 2008 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2005- 2015 Erneuerung der Fenster

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung - 2 Einbauküchen
- Kachelofen im EG
- Buntglasfenster in der Galerie
- 4 Schlafzimmer im Haupthaus
- Doppelt verglaste Kunststoffenster
- Einliegerwohnung ( 43,2 qm) komplett möbliert mit separatem Eingang und separatem Stromzähler
- Terrasse
- Balkon
- Öl- Zentralheizung - Möglichkeit Umstellung auf Gas ( Anschluss befindet sich auf der Grundstücksgrenze) Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Alsting, nahe der deutsch-französischen Grenze im malerischen Lothringen. Eingebettet in eine ruhige und freundliche Wohngegend, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Alsting zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und eine harmonische Dorfgemeinschaft aus, die ein friedliches und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Dank der Nähe zu den Verkehrswegen profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Saarbrücken in Deutschland ermöglicht schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Auch das pulsierende Leben der Stadt Metz ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was Alsting zu einem strategisch günstigen Wohnort macht.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Naturerlebnissen. Wander- und Radwege laden zur Erkundung der umliegenden Wälder und Felder ein, während lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants die kulinarische Vielfalt der Region widerspiegeln. Gerade für Familien und Naturliebhaber ist Alsting ein idealer Rückzugsort, der ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Landleben und hervorragender Anbindung an städtische Infrastrukturen, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestalten. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091