*** Renovierungsbedürftige Villa mit viel Potenzial in Top Wohnlage von Alsting ...

Objektbeschreibung Die hier angebotene 1964 erbaute und 1992 kernsanierte Villa besticht vor allem durch eine Top Wohnlage in einer Sackgasse, direkt am Waldrand in der Simbachmühle in Alsting.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 323 qm und eine Grundstücksgröße von 4.000 qm.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großzügiges Wohn- Esszimmer, Küche, Galerie, Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC

Raumaufteilung Untergeschoss:
Arbeitszimmer, WC, Schwimmbad, Gästezimmer, Wintergarten (über 2 Geschosse), Gästezimmer, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum

In der Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie zum größten Teil Marmor- und Edelholzböden verbaut. Das Schwimmbad verfügt über eine Filteranlage, sowie Zugang zum Garten. Der großzügige Wintergarten erstreckt sich über 2 Etagen.

Folgende Renovierungsarbeiten sind unter anderem an der Immobilie erforderlich:
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Dacheindeckung
- Das Objekt hat Feuchtigkeitsschäden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2033
Endenergiebedarf: 207.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - Einbauküche
- Wintergarten über zwei Etagen
- Schwimmbad ( 9 x 4 m) mit Filteranlage
- 4.000 qm großes Grundstück
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (1992)
- Elektrische Rollläden
- offener Kamin (Befeuerung: Holz)
- Terrasse
- Doppelgarage
- Bodenbeläge: Marmor, Edelholz und Fliesen
- Öl Zentralheizung

Taxe Fonciére: 3.000,-€ Lage Die beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Alsting in Frankreich, 5 Minuten hinter der deutschen Grenze. Diese Gegend besticht durch ihre idyllische Lage und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und unmittelbarer Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Alsting zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die strategische Lage der Villa ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadtgebiete sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Nicht zuletzt bietet die Nähe zur deutsch-französischen Grenze eine spannende kulturelle Vielfalt und hervorragende Verkehrsanbindungen nach Deutschland, was diese Region zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die das Beste aus beiden Ländern genießen möchten. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091