*** Chalet mit Pool in Alleinlage am Waldrand von Lambach ***

Objektbeschreibung Wer absolute Ruhe und die Nähe zur Natur sucht ist hier genau Richtig! - Willkommen in Lambach Frankreich!

Das im Jahr 1960 erbaute Ferienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 80 qm und einer Grundstücksgröße von 2000 qm, sowie einem Pool genügend Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Duschbad, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben einem Heizungsraum 3 weitere Kellerräume.

Das 2000 qm große Grundstück verfügt einem Pool und eine Terrasse. Hier kann man schöne Sommertage verbringen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2031
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche
- 2 x Kamin
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Pool
- Carport
- Garage Lage Das charmante Ferienhaus befindet sich inmitten der idyllischen Landschaft von Lambach, einem malerischen Dorf in der Region Grand Est, Frankreich. Die herrliche Lage bietet einen perfekten Rückzugsort sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist das Ferienhaus gut an die Infrastruktur angebunden, sodass nahegelegene Attraktionen und Geschäfte bequem zu erreichen sind. Lambach selbst besticht durch seinen authentischen Charme und seine freundliche Gemeinschaft, die Gästen das Gefühl gibt, zu Hause zu sein. Die Nähe zur deutschen Grenze bietet zusätzlich die Möglichkeit, grenzüberschreitende Ausflüge zu unternehmen und noch mehr von der kulturellen Vielfalt der Region zu entdecken. Eine erholsame und gleichzeitig abwechslungsreiche Auszeit vom Alltag ist in dieser traumhaften Lage garantiert. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091