*** Attraktive Altbauvilla- ehemalige Apotheke aus dem 18. Jahrhundert mit Hinte ...

Objektbeschreibung Willkommen zu einem Juwel historischer Architektur in Nohfelden: Diese eindrucksvolle Villa, eine in mehreren Generationen geführte ehemalige Apotheke aus dem Jahr 1780 verspricht nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von etwa 300 m² und einer Nutzfläche von ca. 380 m² ( inklusive Hinterhaus ) auf drei Etagen, bietet dieses Haus eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten.

Das bebaute Grundstück erstreckt sich über ca. 1.500 m² und lädt zur Entspannung und Erholung ein. Ob lauschige Abende am Kamin, ein Sonnenbad auf der Terrasse zwischen den historischen Mauern der Burg Nohfelden, welche sich teilweise auf dem Grundstück befinden oder ein Frühstück auf dem Balkon – dieses Anwesen vereint Komfort und Eleganz mit eindrucksvollen Außenbereichen.

Im Inneren erwarten Sie zehn helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung, welche aktuell vermietet ist. Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum zur individuellen Nutzung bereitstellt.

Besonders hervorzuheben sind die original Apothekerschränke im Eingangsbereich, der teilweise noch gut erhaltene Echtholzboden, sowie die alten Sprossenfenster im Wohnbereich.

Die Einliegerwohnung im Hinterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung. Der Charme vergangener Zeiten lässt sich durch zeitgemäße Renovierungen hervorragend mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die Villa ist verfügbar nach Vereinbarung und wartet auf Liebhaber historischer Architektur, die bereit sind, ihr neues Zuhause mit eigenem Stil und persönlicher Note zu gestalten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu Ihrem individuellen Wohntraum zu verwandeln

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung - Teilweise Echtholzboden
- Original Holztreppe und Apothekerschränke
- Sprossenfenster
- Balkon
- Terrasse
- Grundstück mit original Mauern der Burg Nohfelden, welche direkt am Grundstück angrenzt
- neue Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2023
-voll unterkellert
- Hinterhaus mit einer weiteren Wohnung über 2 Etagen
- 3 Garagen

Wichtige Info : Das Objekt ist sanierungsbedürftig!!! Lage Nohfelden liegt im Saarland. Die Gemeinde ist etwa 40km nordöstlich von Saarbrücken zu finden. Im Norden des St. Wendeler Landes leben in Nohfelden etwa 10.000 Menschen. Mitten in der Gemeinde findest Du den Bostalsee – einen großen Badesee, der bei Urlaubern sehr beliebt ist.

Die Gemeinde besteht aus 13 Ortsteilen.

Die Gemeinde Nohfelden ist sehr waldreich und idyllisch gelegen. Eine intakte Natur und die schönen Ortsteile sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Nohfelden ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Du lebst also mitten in der Natur.

Durch eine gute Verkehrsanbindung erreichst Du größere Städte wie Saarbrücken (40min) oder Trier (30min) sehr schnell. Die Autobahn A1 ist über die Auffahrt Otzenhausen in ca. 10 Minuten erreichbar, zudem ist in Türkismühle eine Auffahrt für die A62. Über den Bahnhof in Türkismühle kommst Du nach Frankfurt (Flughafen und Hauptbahnhof) oder Paris (über Saarbrücken) oder mit dem Bus R200 nach Trier. Die nächsten Flughäfen findest Du in Saarbrücken, Luxemburg und Frankfurt-Hahn. Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

Danach können wir gerne einen Termin vereinbaren.

Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Hierfür wird von CGI Immobilien keine Haftung übernommen.