*** Besonderes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Pool in bevorzugter Woh ...

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Sarreguemines! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990, bietet Ihnen harmonischen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m² und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 3.000 m² genießen Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Ansprüche.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und drei Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der einladende Kamin schafft an kalten Tagen eine wohltuende Atmosphäre im Wohnzimmer, während die sonnige Terrasse und der schön angelegte Pool zum Entspannen im Freien einlädt.

Raumaufteilung EG:
Eingangsbereich, großzügiger heller Wohnbereich mit Kaminlounge und Zugang zum Außenbereich, Küche, Badezimmer, Gäste- WC, Büro/ Gästezimmer und ein weiteres Zimmer

Raumaufteilung OG:
Galerie, 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Badezimmer, eines mit separatem WC

Zusätzlich profitieren Sie von einer Nutzfläche im Keller, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie eine Doppelgarage.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre gepflegten Details und großzügigen Räume, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit Pool.
Von den insgesamt 3000 qm Grundstück werden 2000 qm mit der Immobilie erworben.
1000 zusätzliche qm können kostenfrei mit genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2025
Endenergiebedarf: 136.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Einbauküche aus dem Jahr 2020
- Gemütlicher Kamin im Innen- und Außenbereich für behagliche Stunden
- Großzügige Terrasse
- 3.000 qm Grundstück, komplett eingezäunt
- Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Moderne Wärmepumpen-Heizung/Mit Gas-Fußbodenheizung
- Beheizt mit umweltfreundlichem Gas
- Doppelgarage

Aktuelle Kosten:
- Taxe fonciére: 3000 €/ Jahr
- Strom 60,-€ / Monat
- Gas 240,-€ / Monat Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Sarreguemines, einer historischen Gemeinde im Nordosten Frankreichs, unweit der deutschen Grenze. Sarreguemines ist bekannt für seine reiche Keramiktradition und bezaubert mit einer lebendigen Kultur und eindrucksvollen Architekturen. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die sowohl Tradition als auch modernem Lebensstil gerecht werden.

Die Lage des Hauses bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, was den Zugang zu nahegelegenen Städten und umliegenden Regionen erleichtert und Pendlern sowie Abenteurern große Flexibilität bietet. Zudem bereichern idyllische Naturpfade und der nahe gelegene Saarfluss die Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnen hier besonders familienfreundlich. Sarreguemines kombiniert ländliche Gelassenheit mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und macht diese Lage zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091