*** Villa mit Pool und herrlicher Fernsicht in Rémelfing/Saargemünd ***

Objektbeschreibung Diese hochwertige Immobilie befindet sich auf den Höhen von Rémélfing / Frankreich.

Mit einer Wohnfläche von 255 qm, 4 Schlafzimmern und einer zusätzlichen Wohnung im Untergeschoss (52 qm) bietet die Immobilie auf einem 7250 qm großen Grundstück mit Pool genügend Entfaltungsmöglichkeiten für die große Familie.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich, großzügiger, heller Wohnbereich (71 qm) mit voll ausgestatteter Küche, Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern, darunter eine Mastersuite, Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine 52 qm große Wohnung, im Hochparterre ein Spielzimmer.

Der Keller verfügt außerdem über eine große Garage und einen Heizraum.

Auf dem 7250 qm großen Grundstück mit schön angelegter überdachter Terrasse und Pool kann man bei einer wundervollen Fernsicht die Sonne genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Ausstattung - Voll ausgestattete Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Dreifach verglaste Fenster
- Überdachte Terrasse
- Pool
- Carport
- Garage
- Fußbodenheizung Lage Diese beeindruckende Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Rémelfing, einem charmanten Ort im Nordosten Frankreichs. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region, bietet Rémelfing eine gelungene Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bewohner der Gegend genießen eine hervorragende Lebensqualität, die durch die Nähe zu Natur und Kultur geprägt wird.

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch gepflegte Gärten und geschmackvolle Architektur auszeichnet. Rémelfing ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft sowie seine Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum der benachbarten Stadt Sarreguemines, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Zugverbindungen und Autobahnen, die den Zugang zu größeren Städten wie Saarbrücken und Metz ermöglichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort, eingebettet in die idyllische Atmosphäre der französischen Landschaft. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091