*** Exklusives Landhaus in bester Lage von Spicheren ***

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, barrierefrei und voller Stil.

Dieses außergewöhnliche Landhaus in Bestlage von Spicheren bietet ein seltenes Wohnkonzept: Die komplette Hauptwohnung (ca. 190 m²) erstreckt sich ebenerdig, mit fließenden Übergängen zum uneinsehbaren Südwestgarten. Große bodentiefe Fenster, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Plus: Direkter, stufenloser Zugang vom Garagenbereich in den Wohnbereich – ideal für Alltag und jedes Lebensalter. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet Flexibilität für Gäste, Pflege, Homeoffice oder Vermietung.

Baujahr: 1984 Kernsanierung: 2014 Außensanierung: 2025
Einziehen, aufleben und ankommen – in einem Haus, das Wohnen auf einer Ebene mit Komfort, Stil und Natur perfekt verbindet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung • Wohnen auf einer Ebene (ca. 190 m²) – barrierefrei und zukunftssicher
• Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume, Deckenhöhe bis 4,50 m
• Einliegerwohnung (ca. 55 m²) mit Küche, Bad, Terrasse, separatem Eingang
• Überdachte Südwest-Terrasse mit Außenkamin (ca. 34 m²)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Marmorboden & Kachelofen
• Hochwertige Schreinerküche mit zahlreichen Einbauschränken
• Fußbodenheizung, Alarmanlage, Sat-TV, Alu-Fensterläden
• Garage von 40 qm mit elektrischem Tor & stufenlosem Hauszugang
• Vollunterkellert mit Waschküche, Lager, Werkstatt
• Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 130–178 m²)
• Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
• Komplett wärmegedämmt, Fassade 2025 modernisiert Lage • Ruhige Sackgasse in gepflegtem Wohnumfeld
• Südwestlage – ganztägig Sonne
• Direkter Zugang zum Naturschutzgebiet – unverbaubar & grün
• Nur 10 Minuten nach Saarbrücken
• Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen im nahen Umfeld Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091