*** Saargemünd-Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Saargemünd ***

Objektbeschreibung Die im Jahr 1976 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Saargemünd.

Mit einer Wohnfläche von 110 qm und einer Grundstücksfläche von 310 qm bietet diese genügend Raum für die Familie.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingang, Diele, Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Küche mit Zugang zum Außenbereich, Gäste WC

Raumaufteilung Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (oder Büro), Badezimmer

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Waschküche-Heizungsraum, Garage

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

1999 - Doppelt verglaste Kunststoff- und teilweise Holzfenster
2010 - Erneuerung der Terrasse
2010 - Einbauküche- die Geräte wurden im Jahr 2022 erneuert
2010 - Garagentor
2018 - Erneuerung Gasbrenner

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2035
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche
- Kachelofen
- Terrasse
- Gas Zentralheizung (2018)
- Garage
- Doppelt verglaste Fenster (Kunststoff und Holz)
- 310 qm Grundstück
- 10 Minuten Fahrzeit bis Saargemünd

Aktuelle Kosten:
- taxe fonciére: 990,- € / Jahr
- Strom: 80,- € / Monat
- Wasser: 40,- € / Monat
- Gas: 135,- € / Monat Lage Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Sarreguemines im Nordosten Frankreichs. Sarreguemines ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in einer lebendigen Gemeinde widerspiegelt.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das für seine grüne Umgebung und gute Nachbarschaft geschätzt wird.
In der Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die zu einem komfortablen Lebensstil beitragen.
Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist unkompliziert und ermöglicht eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Sarreguemines selbst besticht durch seine reizvolle Lage am Fluss Saar, was Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Fahrradfahren besonders angenehm macht.
Die Nähe zur Grenze des Saarlandes in Deutschland eröffnet zudem internationale Möglichkeiten, sowohl beruflich als auch kulturell. Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und Anbindung. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091