*** Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rolbing ***

Objektbeschreibung Das ursprünglich um 1900 erbaute Bauernhaus wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und einem Grundstück von 1000 qm genügend Raum für zwei Familien.

Die Wohnung in der linken Haushälfte bietet eine Wohnfläche von 140 qm und steht zur Zeit frei.

Die Wohnung in der rechten Wohnhälfte bietet eine Wohnfläche von 100 qm und ist aktuell vermietet ( 470,-€/ Monat)

Aufteilung Wohnung links: Küche, Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer

Aufteilung Wohnung rechts: Küche, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder

Das Grundstück befindet sich zum Teil auf der anderen Straßenseite.
Hier befindet sich ein teilweise eingezäunter Freisitz, sowie die Garagen, Carport und Scheune.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2034
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: E

Ausstattung - Zwei abgetrennte Wohnungen
- Ölheizung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- 1000 qm Grundstück
- Garage
- Carport
- Scheune

Taxe fonciére: 350,-€/ Jahr Lage Das charmante Bauernhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rolbing, eingebettet in die malerische Landschaft des nordöstlichen Frankreichs. In einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur ländliche Gelassenheit, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Rolbing befindet sich in der Nähe der deutsch-französischen Grenze, was internationalen Pendlern zugutekommt und kulturelle Vielfalt verspricht. Die Region ist bekannt für ihre reizvollen Wander- und Radwege sowie für ihr reiches kulturelles Erbe. Ein idealer Wohnort für Naturliebhaber und alle, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091