*** Belle Époche Villa in Petite Rosselle ***

Objektbeschreibung Die ursprünglich aus dem Jahr 1911 stammende Villa wurde in den Jahren 2002 bis 2007 umfangreich renoviert und saniert und bietet nun mit einer Wohnfläche von 195 qm und einer Grundstücksgröße von 2700 qm Raum für eine Familie, die nach einer besonderen Immobilie sucht, welche ein historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort vereint.

Besonders hervorzuheben ist der original wieder aufbereitete Echtholzboden, der Steinboden im Eingangsbereich, die Stuckdecken, sowie die damaligen Holztüren, welche in der Kombination mit modernem Wohnkomfort in Form von Badezimmer und Küche der Immobilie einen besonderen Flair verleiht.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, Gäste WC, Küche, Wohn- Essbereich und ein weiteres Zimmer mit Duschbadezimmer.

Raumaufteilung OG: Flur, Büro, Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide- und Badezimmer mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche.

Raumaufteilung DG: Galerie, Büro und zwei weitere Räume, Abstellraum mit vorbereiteter Installation für ein weiteres Bad

Außerdem verfügt die Immobilie über ein 2700 qm großes, eingezäuntes, schön angelegtes Grundstück mit Terrasse, sowie 4 Garagen und 6 PKW- Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Originale Pitch Pine-Dielenböden – sorgfältig aufgearbeitet und im Originalzustand erhalten.

- Terrazzo-Böden – authentische Zeitzeugen, die dem Haus ein unverwechselbares Flair verleihen.

- Historische Stuckelemente – kunstvoll an Decken und Wänden erhalten und restauriert.

- Wertige Bäder – hochwertige Ausstattung mit Grohe-Armaturen und Laufen-Keramik, inklusive einer stilvollen Laufen-Badewanne im klassischen Design.

- Traumhafte Küche – ausgezeichnet und in „Schöner Wohnen“ veröffentlicht, Arbeitsplatte aus italienischem Granit, handgefertigte Fliesen, exklusiver Lacanche-Herd und damit französische Handwerkskunst par excellence. Wussten Sie, daß man diese Herde in Frankreich auch die „Pianos“ nennt, da sie das Instrument sind, auf dem große Küchenchefs „musizieren".

- Aufgearbeitete originale Zimmertüren.

- Mehrere Kamine – schaffen eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den Charakter der Räume.

- Harmonisches Farbkonzept von Flamant – edle, natürliche und matte Töne schaffen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre.

- Großzügiges Grundstück – ca. 2.700 m², inklusive zusätzlichem Baugrundstück. Der Garten ist komplett eingezäunt.

- Garagen – eine sehr große Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge und eine weitere Garage für ein Fahrzeug. Lage Diese besondere Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Petite Rosselle in Frankreich. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur französisch-deutschen Grenze, was einen schnellen Zugang zu beiden Ländern ermöglicht. Petite Rosselle ist bekannt für seine reiche industrielle Geschichte und bietet eine idyllische Umgebung, geprägt von reizvollen Landschaften und einem einladenden, dörflichen Charme.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind größere Städte wie Saarbrücken in Deutschland oder Metz in Frankreich in weniger als einer Stunde erreichbar, was diese Villa zum idealen Rückzugsort für jene macht, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und kultureller Vielfalt an diesem einzigartigen Standort. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091