*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage von Al ...

Objektbeschreibung Das im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es liegt direkt hinter der "grünen Grenze" in Alsting nahe dem Simbach Tal.

Mit einer Wohnfläche von 210 qm, einer separaten Einliegerwohnung und einem Grundstück von 630 qm bietet die Immobilie genügend Gestaltungsmöglichkeiten für eine junge Familie.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Balkon, Küche (Einbauküche), Gästezimmer(Büro) und Duschbad, sowie Zugang zur Garage.

Raumaufteilung OG: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne, welches im Jahr 2024 erst neu renoviert wurde.

Raumaufteilung UG: Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- Essbereich, Küche (Einbauküche), Schlafzimmer und Duschbad, sowie 1 Kellerraum und HWR.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2010 ausgebaut. Sie verfügt aktuell über keinen eigenen, separaten Eingang. Dies könnte aber nachträglich geändert werden, über den Kellerzugang.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine Garage, sowie einen schön angelegten Außenbereich mit Terrasse und Gartenhaus. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2035
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung - 2 x Einbauküche
- Doppelt verglaste Kunststofffenster/ Dachfenster aus Holz
- Bodenbelag: Marmor, Fliesen, Parkett und Laminat
- Öl Zentralheizung (Bj. 2019, Brenner 2015)
- 2 x Kamin (Holz)
- Badezimmer im OG aus 2024
- Garage
- Terrasse
- 624 qm Grundstück
- Gartenhaus

Taxe fonciére: 1200,-€/ Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (in einer Sackgasse) von Alsting, einer malerischen Ortschaft im Nordosten Frankreichs, nahe der deutsch-französischen Grenze.

Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Alsting liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Saarbrücken gewährleisten. Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und städtischem Komfort, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Das Einfamilienhaus in dieser reizvollen Lage verspricht ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorzüge der Zivilisation verzichten zu müssen. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091