*** Großzügiges Einfamilienhaus in einmaliger Wohnlage von Saargemünd ***

Objektbeschreibung Das im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus wurde stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 163 qm und einem Grundstück von 1600 qm bietet die Immobilie genügend Wohnraum für eine Familie mit Kindern.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zum Garten, Gäste WC, Badezimmer mit Whirlpool Wanne und ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer

Raumaufteilung OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, WC und Büro

Außerdem verfügt die Immobilie über einen großzügigen Außenbereich mit schön angelegter Terrasse, sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus.
Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich 3 weitere Räume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2035
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche (Bj. 2005)
- Badezimmer mit Whirlpool Wanne und Dusche im EG ( Bj. 2015)
- Doppelt verglaste Alufenster (Bj. 1986)
- Dach isoliert (Bj 1986)
- Fußbodenheizung
- Kamin (Befeuerung mit Holz)
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- 1600 qm Grundstück
- Terrasse

Taxe fonciére: 2073,-€/ Jahr Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend von Saargemünd, einer historischen Stadt im Nordosten Frankreichs, nahe der deutschen Grenze.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen und Restaurants.
Saargemünd ist bekannt für seine reiche Kulturgeschichte und seine wunderschönen Naturkulissen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Stadt ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, die Ruhe und dennoch die Nähe zum urbanen Leben suchen. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091