*** Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage von Alsting/5 Minuten bis Saarbrü ...

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1985 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage von Alsting/ 5 Minuten bis Saarbrücken.

Mit einer Wohnfläche von 88 qm eignet sich die Immobilie optimal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich, Wohn- Essbereich, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Tageslichtbad, separate Toilette, Schlafzimmer, großzügiges Büro/ Kinderzimmer mit Einbauschrank

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein Waschraum, eine Garage und 3 weitere Räume.

Der schön angelegte, uneinsehbare Garten verfügt über eine Terrasse und einen Unterstand für Holz und Gartengeräte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2026
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung • Einbauküche
• 2 Schlafzimmer - das Kinderzimmer wäre teilbar in 2 Räume
• Einbauschrank auf Maß (Baujahr 2022)
• Bodenbeläge: Granit, Venyl - teilweise 2021 erneuert
• Vollholzhaustür - Baujahr 2022
• Brandschutz/ Sicherheitstür im Keller der Firma Hörmann - Baujahr 2022
• Elektrisches Garagentor der Firma Hörmann - Baujahr 2022
• Im Jahr 2022 wurde die komplette Hauselektronik erneuert ( neuer Sicherungskasten, Sicherungen , Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter und Lampen )
• Doppelt verglaste Kunststofffenster- in Küche und Essbereich 3-fach verglaste Fenster- Baujahr 2024
• Im Jahr 2025 renovierte Holzklappläden
• Dach aus dem Baujahr 1985 inkl. Dämmung (5-10 cm)
• Zentralheizung ( Gas ) aus 2018

Nebenkosten aktuell: 110 €/ Monat für Gas und Strom

Taxe Fonciere: 622 €/ Jahr (Grundsteuer)

Außen-Provision: Bei einem Kauf wird eine Provision von 4,6 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Lage Alsting ist eine gemeinde im Nordosten Frankreichs, unmittelbar an der deutsch- französischen Grenze und grenzt direkt an an die saarländische Hauptstadt Saarbrücken.

Öffentlicher Verkehr: Es bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, sowie nach Forbach und Saarbrücken. Der Bahnhof Forbach bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz, u.a. Metz, Saarbrücken und Paris

Der Flughafen in Saarbrücken ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar.

Die Grundversorgung ist teilweise im Ort und umfassend in den nahegelegenen Städten sichergestellt. Dort befinden sich Supermärkte, Banken, Dienstleister, Gastronomie und medizinische Einrichtungen.

In Alsting und den umliegenden Gemeinden stehen Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Forbach, Saargemünd und Saarbrücken und sind gut erreichbar. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier