*** Gewerbeimmobilie / Einzelhandelsimmobilie mit großem Grundstück und Entwickl ...

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in guter Einzelhandelslage von Villerupt in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die Immobilie ist aktuell langfristig an einen Supermarkt bis 2030 vermietet und bietet zusätzlich ein erhebliches Entwicklungspotenzial durch große unbebaute Grundstücksflächen, die als teilweises Bauland ausgewiesen sind.

Die Liegenschaft stellt somit sowohl ein renditestarkes Investment mit gesicherten Mieteinnahmen als auch eine Projektentwicklungs- bzw. Nachverdichtungsfläche dar.

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Grundstück und Flächen
• Grundstück gesamt: ca. 8.303 m²
• Davon bebaut: ca. 1.068 m² (Supermarktgebäude)
• Unbebaute Grundstücksfläche: ca. 7.250 m²
• Aktuell genutzt als Parkplätze
• Unbebaute Flächen sind als teilweises Bauland ausgewiesen

Die großen Grundstücksreserven bieten erhebliche Möglichkeiten für:
• Erweiterung der bestehenden Handelsfläche
• Neubau Einzelhandel / Fachmarkt
• Gewerbeentwicklung
• Mischnutzung (je nach Bebauungsplan)
• Projektentwicklung / Neubebauung
• Teilverkauf oder separate Bebauung

Der derzeitige Supermarkt ist langfristig vermietet.
• Mietvertrag läuft bis 2030
• Gesicherte Mieteinnahmen
• Solide Investmentstruktur
• Ideal für Kapitalanleger / Investoren / Projektentwickler

Dies ermöglicht dem Käufer eine Kombination aus:
laufender Rendite + zukünftiger Grundstücksentwicklung.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine vermietete Einzelhandelsimmobilie mit großem Baugrundstück in einer wirtschaftlich starken Grenzregion zu erwerben.

Das Objekt eignet sich besonders für:
• Immobilieninvestoren
• Projektentwickler
• Family Offices
• Bestandshalter
• Einzelhandelsinvestoren
• Bauträger

Durch die Kombination aus laufendem Mietvertrag bis 2030 und großer Baulandreserve bietet die Liegenschaft sowohl kurzfristige Rendite als auch langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ausstattung Investment-Highlights
• Großes Grundstück 8.303 m²
• Bestehender Supermarkt (vermietet bis 2030)
• Sofortige Mieteinnahmen
• Baulandreserve ca. 7.250 m² (telweise -mehr Infos per Anfrage)
• Entwicklungspotenzial / Projektentwicklung
• Grenznähe Luxemburg
• Hohe Kaufkraft
• Gute Vermietbarkeit
• Parkplätze bereits vorhanden
• Erweiterungs- oder Neubaupotenzial
• Kombination aus Investment + Development Lage Die Immobilie befindet sich in Villerupt, einer wirtschaftlich stark nachgefragten Grenzregion zu Luxemburg. Die Region profitiert von:
• Grenzpendlern
• hoher Kaufkraft
• Bevölkerungswachstum
• hoher Nachfrage nach Einzelhandel und Immobilien
• begrenzten Grundstücksflächen in Luxemburg → Nachfrage in Grenzregion

Damit gehört die Region zu den attraktivsten Standorten für Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien in der Großregion Luxemburg. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier