*** Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Wœlfling-lès-Sarreguemines ***

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer attraktiven Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 307 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 166 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang.

Die Wohnung in der rechten Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 57,3 m².
Raumaufteilung: Eingansbereich, Wohn- Essbereich mit Kamin und offener Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, sowie eine großzügige Terrasse.

Die Wohnung in der linken Haushälfte ist eine ehemalige Scheune, welche in den Jahren 2015/ 2016 umfangreich saniert und ausgebaut wurde. Diese bietet eine Wohnfläche von 109 m², die sich auf 2 Etagen verteilt.
Raumaufteilung: Eingangsbereich, Essbereich mit offener Küche, Wohnbereich, großzügiges Badezimmer, Büro und Schlafzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Zwei separate Wohnungen
- Zwei Einbauküchen
- Balkon
- Außenbereich mit kleinem Teich
- Gasheizung (Bj. 2015/2016)
- Erneuerung Strom und Wasserleitungen 2003
- Kamin von 2013
- Erneuerung Dach inkl. Balken und Isolierung (20 cm) im Jahr 2010
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (zum Teil von 2002)
- Bodenbelag: Kork, Holz und Fliesen
- Die Immobilie ist komplett unterkellert

Taxe fonciere: 400,-€ und 475,-€ Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Wœlfling-lès-Sarreguemines, einer attraktiven Gemeinde im nordöstlichen Frankreich, unweit der deutschen Grenze. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Versorgungseinrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem gewachsenen Ortsbild, das insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten bequem erreichbar. Auch die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Verwaltungszentren.

Damit bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe, hoher Lebensqualität und alltagspraktischer Infrastruktur. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier