*** Moderner Bungalow mit Pool in ruhiger Wohnlage von Farébersviller ***

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 2010 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Farébersviller/ Frankreich. Mit einer Wohnfläche von 153 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 qm im Untergeschoss bietet die Immobilie genügend Wohnraum für Paare oder Familien.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand.

Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Pelletofen, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer/ Büro, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Der Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum ebenerdigen und eingezäunten Außenbereich. Hier befindet sich ein schön angelegter Pool.

Raumaufteilung Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum in Form von großen Einbauschränken, Heizungsraum, Garage für bis zu zwei PKW, sowie ein weiterer Raum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Farébersviller ein solides, komfortables Eigenheim zum Kauf suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2030
Endenergiebedarf: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Einbauküche (Baujahr 2022)
- Gasheizung (Baujahr 2021)
- Pelletofen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010)
- Dach mit 15 cm Dämmung (Baujahr 2010)
- Pool mit Filteranlage (Wärmepumpe ist defekt)
- Eingezäuntes Grundstück von 712 qm

Taxe fonciere 850,-€/ Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in Farébersviller im Nordosten Frankreichs, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung. Das Umfeld ist angenehm ruhig und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes, sodass sich der Alltag komfortabel organisieren lässt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien eine praktische Ausgangslage vorfinden.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Region laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den attraktiven Wohncharakter dieser Lage. Sonstiges *** Angebot in Kooperation mit der S Pro Immobilien GmbH ***

WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier