*** Exklusive Landhausstilvilla mit 3,4 Hektar Land und Wellnessbereich bei Sarr ...

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Le Val-de-Guéblange präsentiert sich diese gepflegte Landhausstilvilla aus dem Baujahr 1980 als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 34.000 m² bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Hier bietet sich Pferdehaltung an.

Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer. Vier Badezimmer sorgen auch bei größerem Platzbedarf für Komfort und Alltagstauglichkeit. Der Kamin schafft in den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses – ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Whirlpool Bereich mit 180 Grad Blick über das Grundstück lässt den Tag herrlich ausklingen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause: Eine Sauna lädt zum Entspannen ein und ergänzt das Angebot an Annehmlichkeiten auf stimmige Weise. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne – perfekt für sonnige Tage, gesellige Abende oder ruhige Momente.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich flexibel als Hobby-, Lager- oder Technikbereiche einsetzen lassen. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitnahen Einzug bzw. eine individuelle Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und ein außergewöhnliches Grundstück – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche
- Doppelt verglaste Holz-/ und Alufenster
- Dach aus dem Baujahr isoliert
- Kamin
- 4 Badezimmer
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im EG
- Balkon
- Terrasse
- Garage für bis zu 5 PKW
- Freiplätze für bis zu 20 PKW
- Grundstück von 34.000 qm - komplett eingezäunt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Le Val-de-Guéblange im Nordosten Frankreichs. Bis Saargemünd sind es 20 Minuten mit dem Auto- bis Saarbrücken 30 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Hier wohnen Sie in einem eher ländlich geprägten Umfeld mit hohem Erholungswert und dennoch mit einer guten Anbindung an die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur nutzen möchten. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier