*** Moderne Stadtvilla mit Einliegerwohnung und herrlichem Fernblick ***

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Œting überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Möglichkeiten bietet.
Das im Jahr 2004 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 290 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein komfortables Wohnambiente.

Im Mittelpunkt steht der helle, einladende Wohnbereich, der mit einem wundervollen Weitblick über die umliegende Landschaft eine besondere angenehme Atmosphäre bietet. Ein Balkon, der die komplette Länge des Wohnbereichs erweitert bietet eine attraktive Aufenthaltsfläche im Freien – ideal für entspannte Stunden oder den Empfang von Gästen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet damit eine sehr gute Grundlage für den Alltag mit Familie, Gästen oder Homeoffice. Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise für Angehörige, als separater Gästebereich oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger, Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche, Gäste WC und Büro

Raumaufteilung Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer

Raumaufteilung Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Wohn- Essbereich, Küche, HW- Raum, Badezimmer, Schlafzimmer, sowie einer Terrasse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2034
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung - 2 Einbauküchen (Küche im EG Baujahr 2021)
- Fußbodenheizung und Heizkörper im Schlafbereich
- Kamin (Holzbefeuerung)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Smart Home
- Doppelgarage
- Balkon und Terrasse mit wundervollem Fernblick
- Einliegerwohnung im UG (120 qm) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Œting im Nordosten Frankreichs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Œting und den umliegenden Ortschaften in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu größeren städtischen Angeboten im regionalen Umfeld, wodurch sich auch weitere Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieoptionen bequem nutzen lassen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Zentren und an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier