***' Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten, 2 Lagerhallen und 30.000 qm großem Grund ...

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Falck präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 als attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Objekt wurde ab dem Jahr 1992 stetig renoviert und überzeugt durch seine solide Substanz, den ordentlichen Gesamtzustand sowie ein großzügiges Raumangebot, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 650 m² verteilt sich das Haus mit 7 Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – vom Singlehaushalt bis zur Familie.

Aktuell sind 4 von 7 Wohnungen vermietet.
3 ZKB Wohnung 72 qm - 600,-€/ Monat
3 ZKB Wohnung 75 qm - 600,-€/ Monat
3 ZKB Wohnung 80 qm - 700,-€/ Monat
3 ZKB Wohnung 98 qm - 750,-€/ Monat

3 weitere Wohnungen stehen aktuell leer
2 ZKB Wohnung 61,22 qm - Sollmiete 550,-€/ Monat
3 ZKB Wohnung 137,10 qm - Sollmiete 1100,-€/ Monat
4 ZKB Wohnung 127,22 qm- Sollmiete 1000,-€/ Monat

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 30.000 m², das dem Objekt ein angenehmes Maß an Privatsphäre und zusätzlichen Gestaltungsspielraum wie zum Beispiel die Möglichkeit zur Tierhaltung verleiht.
Außerdem verfügt die Immobilie über zwei großzügige Lagerhallen, welche zu zusätzlichen Mieteinnahmen, wie der Unterstellung von Wohnwägen oder zur gewerblichen Nutzung dienen können.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Mehrfamilienhaus in Falck verbindet großzügige Flächen mit einem gepflegten Erscheinungsbild und bietet eine solide Grundlage für langfristige Perspektiven.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2036
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - 7 Wohneinheiten mit insgesamt 650,54 qm Wohnfläche
- 6 Garagen
. 2 Lagerhallen
- Grundstück von 30.000 qm Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Falck, einer ruhigen Gemeinde im Nordosten Frankreichs, in der grenznahen Region zu Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft aus und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Alltagsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Falck und den umliegenden Orten gut erreichbar. Familien profitieren von einer infrastrukturell soliden Umgebung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten in der Region. Zudem laden die landschaftlich geprägten Naherholungsbereiche und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen sind die nächstgelegenen größeren Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Durch die Nähe zur Grenze eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler und alle, die eine grenzüberschreitende Orientierung schätzen. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier