*** Sehr gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Lautzkir ...

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1977 in Lautzkirchen überzeugt mit großzügigen Flächen, einer durchdachten Aufteilung und der zusätzlichen Flexibilität einer Einliegerwohnung. Auf ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause bieten.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung (460,-€ kalt/ Monat) eröffnet attraktive Optionen – ob als separater Bereich für Angehörige, weiterhin zur Vermietung oder als abgeschlossene Einheit für Büro und Gäste. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Im Außenbereich lädt das ca. 800 m² große Grundstück zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Terrasse bietet den idealen Rahmen für entspannte Nachmittage, gesellige Abende oder das Frühstück im Freien.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Kaufinteressenten, die ein großzügiges Haus mit zusätzlicher Wohneinheit in ruhiger Lage von Lautzkirchen suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - 2 separate Wohnungen
- Wohnung im EG 120 qm 4 ZKB inkl. Wintergarten
- Wohnung im UG 84 qm 2 ZKB aktuell vermietet für 460,-€ kalt/ Monat
- Garage (Bj. 1978)
- Ölheizung Viessmann ( Bj. 2002)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1994 Wintergarten und 2018)
- Satteldach (Bj. 2002)
- Wintergarten ( Bj. 1994)
- Erneuerung Badezimmer 2010
- Abdichtung u. Drainage Wohnhaus, Erneuerung Terrassenplatten 2025 (ca. 20.000€).
- Anstrich Fassade 2026 Lage Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lautzkirchen in Sackgassenlage, einem beliebten Ortsteil mit angenehmem dörflich-geprägtem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung suchen. Durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten eignet sich der Standort ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und naturnahes Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut ausgebaut, sodass Pendler wie Familien gleichermaßen von der Lage profitieren. Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

Danach können wir gerne einen Termin vereinbaren.

Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Hierfür wird von CGI Immobilien keine Haftung übernommen.