*** Exklusives ganzjährig bewohnbares Ferienhaus in bester Lage am Stockweiher * ...

Objektbeschreibung Dieses exklusive Ferienhaus aus dem Baujahr 2014 in Diane Capelle bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung schätzen. Auf einer Ebene verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 75 m², die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt und sowohl ganzjährig bewohnbar, als auch als attraktives Feriendomizil geeignet ist.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie und Gäste bieten. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Der Wohnbereich mit Blick auf den See lädt zum Entspannen ein und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses – ideal, um gemeinsame Zeit zu verbringen oder nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 650 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Die vorhandene Terrasse von 40 m² erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft den perfekten Rahmen für Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Ferienhaus, das durch Baujahr, Grundriss und Grundstücksgröße gleichermaßen überzeugt – ideal für alle, die in Diane Capelle ein charmantes Zuhause auf Zeit oder eine langfristige Investition in Freizeitqualität suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Ausstattung - Maßangefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten und einer Liebherr-Kühl-Gefrierkombination.
- LOXONE Smart Home
- Fußbodenheizung mit 800 Liter Warmwasserschichtspeicher
- Frischwasseraufbereitungsanlage
- Hochwertige Schüco-Fenster mit ab Werk integriertem Insektenschutz
- Rundum-Aluminiumrollläden sowie großzügige Schiebetüren zum See (ebenfalls mit Insektenschutz).
- Grundstück: Ca. 650 m² Eigentumsfläche zuzüglich ca. 330 m² Pachtfläche
- ca. 40 m² große, überdachte Terrasse. Lage & Ausrichtung: Ideale Ost-West-Ausrichtung (Sonnenaufgang im Schlafzimmer, Sonnenuntergang auf der Terrasse) mit unverbaubarem Blick in das gegenüberliegende Naturschutzgebiet.
- Massivbau Garage (ca. 18 m² Baujahr 2018)
- Eigener Bootssteg aus sibirischer Lärche ( Haltbarkeit ca. 25 Jahre) inklusive einer 4x3 Meter großen Liegefläche (insgesamt 36 m²).- Renovierung im Jahr 2024
- PV- Anlage 3,2 KWP (Baujahr 2018)

Ungefähre Kostenübersicht Betriebskosten
Taxe fonciere 299 €
Taxe D’Habitation 401 €
Steg Pacht VNF 1853 €
EDF Strom 1108 €
Müllgebühren 193 €
Gebäudeversicherung Credit Mutuel 584 €
Wasser 7m3 79 € (inkl. Grundgebühr für die Wasseruhr, Service etc € 52,—)
Entsorgung 150 € (Fosse septique) 1 x 3000 Liter Lage Dieses charmante, ganzjährig bewohnbare Ferienhaus befindet sich in bester Lage, in erster Reihe direkt am Stockweiher. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Grundstück mit eigenem Steg.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, entspannter Atmosphäre und einem hohen Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die reizvolle Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dank der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine wohltuende Entfernung vom städtischen Trubel. Die Lage eignet sich hervorragend als Rückzugsort für erholsame Ferien und entspannte Wochenenden inmitten einer landschaftlich attraktiven Umgebung. Sonstiges WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier