*** Gepflegtes 2-3 Familienhaus in Saarbrücken-Burbach ***

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Saarbrücken bietet auf rund 300 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Substanz sowie den klassischen Charme eines im Jahr 1938 errichteten Gebäudes. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 2 Wohnungen (DG ist teilausgebaut), wodurch sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 749 m² bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der vorhandene Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie eine normale Ausstattungsqualität, die eine solide Grundlage für komfortables Wohnen schafft.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 1987 und 2003 Erneuerung der Fenster
- 2003 Erneuerung Dach inkl. Dämmung
- 2003 Anstrich der Fassade
- 2003 Erneuerung der Zentralheizung (Öl)
- 2008 Renovierung Badezimmer OG
- 2008 Kamin EG
- 2010- 2012 Terrasse
- 2010 Kamin OG
- 2010 Küche OG
- 2011 Renovierung Badezimmer EG

Außerdem verfügt die Immobilie über 2 Garagen und 4 weitere Stellplätze.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ihr attraktives Potenzial. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergiebedarf: 208.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung - 2 abgeschlossene Wohnungen + DG (2 x 118 qm, 1 x 80qm)
- Einbauküche OG
- Zentralheizung (Öl)
- Doppelt verglaste Fenster
- Bodenbelag: Laminat, Echtholzboden, Fliesen

Grundsteuer: 412,-€ / Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Saarbrücken, in einem urban geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Saarbrücken sowie weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Wichtige Verkehrsachsen und überregionale Anbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und städtischer Infrastruktur. Damit eignet sich die Lage besonders für Mieter, die eine zentrale, alltagspraktische Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Freizeit-, Kultur- und Versorgungsangeboten der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

Danach können wir gerne einen Termin vereinbaren.

Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Hierfür wird von CGI Immobilien keine Haftung übernommen.