*** Besondere Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage von Schoeneck ***

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich nur 300 Meter von der deutschen Grenze entfernt in einem begehrten Wohngebiet von Schœneck. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 1996 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 990 m² und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag.

Das Herzstück des Hauses ist das ca. 40 m² großes Wohn- Esszimmer, welches durch die zahlreichen bodentiefen Fenster, bzw. Türen in einem hellen Licht erscheint.
Für behagliche Stunden sorgt der Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Zusätzlich lädt die Terrasse dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen und den großzügigen Außenbereich in vollen Zügen zu nutzen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, großzügiger Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Außenbereich, Büro, Badezimmer.

Raumaufteilung OG: Galerie mit Blick in den Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, sowie ein Abstellraum

Raumaufteilung UG: Doppelgarage mit elektrische, Tor, Heizungsraum, sowie ein weiterer Raum, indem sich die Möglichkeit bietet eine Sauna zu bauen (Anschlüsse sind vorhanden)

Die Ausstattung entspricht einer gehobenen , gepflegten Qualität und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein charmantes Zuhause in angenehmer Lage von Schœneck zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Einbauküche
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- 40 qm Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern/ Türen
- Badezimmer aus weißem Marmor
- Doppelt verglaste Fenster
- Zentralheizung (Gas)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 990 qm Grundstück- bebaubar

Taxe fonciere: 1300,-€/ Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in Schœneck, einer gepflegten Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est, nahe der deutsch-französischen Grenze. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohnfreundliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Schœneck bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Forbach und Saarbrücken macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die grenznahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazierwege, Naturflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Region laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den grenzüberschreitenden Wirtschaftsraum zwischen Frankreich und Deutschland. Sonstiges *** Angebot in Kooperation mit der S Pro Immobilien GmbH ***

WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

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Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung um in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier