***VERKAUFT!!! Zweifamilienhaus mit Ladenlokal in Niederwürzbach***

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niederwürzbach und eignet sich prima als Renditeobjekt, oder auch zur Eigennutzung.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1904, wurde aber in den 60er Jahren komplett umgebaut. 1985 wurde es dann durch den Anbau des Ladenlokals vergrößert.

Es verfügt über zwei separate Wohnungen und ein Ladenlokal.
Beide Wohnungen sind zur Zeit unbewohnt. Das Ladenlokal ist zu einer Monatsmiete von 660,-€ vermietet (inkl. Wasser.) Strom, Gas etc. werden extra berechnet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, einen Waschraum mit Heizung und Lager.

Im 1. OG befindet sich die 114 qm große Wohnung.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über 94 qm.
Beide Wohnungen sind aufgeteilt in 4 Zimmer, Badezimmer und Küche mit Balkon.
Der Dachboden wäre noch ausbaubar.
Außerdem verfügt das Haus über einen kleinen Garten.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

2004 wurde die Heizung auf Gas umgestellt.
2016 wurde das Dach neu gedeckt mit neuen Balken (allerdings ohne Dämmung)
Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen.
Die Fenster stammen noch aus dem Jahr 1985, -sind aber zum größten Teil doppelt verglast.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung 2 x Einbauküche, Doppelgarage
Treppenlift Lage Niederwürzbach liegt rund 4 km westlich von Blieskastel auf 234 m ü. NHN. Der Ort verdankt seinen Namen dem Bächlein Würzbach, das den Würzbacher Weiher (12 ha groß) speist, durch Niederwürzbach fließt und in die Blies entwässert.
Südlich von Niederwürzbach beginnt mit dem Bliesgau das Pfälzisch-Saarländisches Muschelkalkgebiet, das durch seine lehm- und tonhaltigen Böden und durch eine überwiegend landwirtschaftliche Nutzung gekennzeichnet ist. Im Norden grenzt Niederwürzbach an das Sankt Ingbert-Kirkeler Waldgebiet mit seiner Hügellandschaft auf Buntsandstein.
Niederwürzbach ist Teil des Biosphärenreservats Bliesgau der UNESCO.