***Mehrgenerationen Objekt mit 3 Gästezimmern in separaten Ferienhäusern in Saar ...

Objektbeschreibung Dieses geschmackvoll eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Saargemünd. Das Wohnhaus verfügt über zwei Gästehäuser, welche aus einem separaten Anbau mit insgesamt 2 Zimmern besteht und einem weiteren freistehenden Holzhaus mit Badezimmer.

Die Immobilie eignet sich somit perfekt für ein Paar, welches den Fremdenverkehrsbereich so weiterführen möchte, oder aber für eine Familie, die mit mehr Generationen "unter einem Dach" leben möchte.

Das im Jahr 2000 erbaute Wohnhaus verfügt über 110 qm Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt sind:

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer Gästetoilette, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer (mit Durchgang zum Gästebereich über eine Glastür- dies kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden) und einer Einbauküche.

Das Obergeschoss im Haupthaus verfügt über vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 um einen 72 qm großen Anbau erweitert.
Dieser Gästebereich verfügt über einen seperaten Eingang, einen Frühstücksraum und zwei Gästezimmer, jeweils mit Bad.

Im Jahr 2014 wurde im Garten ein Holzhaus errichtet. Hier befindet sich ein weiteres, sehr modern eingerichtetes Gästezimmer, ebenfalls mit Badezimmer. Außerdem verfügt das Holzhaus über eine eigene Terrasse mit Blick in die Natur.

Der schön angelegte Garten verfügt über zwei weitere Terrassen (eine private und eine Gästeterrasse) einen überdachten Jacuzzi und einen Pool.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2030
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Zentralheizung (Gas) im Wohnhaus
- Elektroheizung im Gästebebeich
- Beheizbarer Pool und Jacuzzi im Garten
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Einbauküche
- Doppelt verglaste Kunststofffenster Lage Saargemünd liegt im Nordosten Frankreichs, unmittelbar an der Grenze zum deutschen Bundesland Saarland. In Saargemünd mündet die Blies in die Saar, die über den Saarkanal mit dem Rhein-Marne-Kanal (Canal de la Marne au Rhin) verbunden ist.
Zu Saargemünd gehören die Ortsteile Neunkirchen, Welferding (beide 1964 eingemeindet) sowie das 1971 eingemeindete Folpersviller.
Nachbargemeinden von Saargemünd sind Kleinblittersdorf im Norden, Blies-Guersviller und Frauenberg im Nordosten, Blies-Ébersing im Osten, Sarreinsming im Südosten, Rémelfing und Neufgrange im Süden, Hambach und Woustviller im Südwesten, Ippling im Westen sowie Rouhling und Großblittersdorf im Nordwesten. Sonstiges CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne.