*** Moderner Neubau mit Swimmingpool in ruhiger Wohnlage bei St. Avold ***

Objektbeschreibung Dieses hochmoderne Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage von Macheren.

Das Designhaus wurde im Jahr 2014 ausschließlich mit hochwertigen Materialien gebaut.

Die 200 qm Wohnfläche bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das Erdgeschoss wurden relativ offen gehalten, was durch die großen Fenster im Wohn- Esszimmer und in der Küche die Räume in einem schönen hellen Licht erstrahlen lässt.
Die offene Küche verfügt über eine hochwertige italienische Einbauküche mit Induktionsherd und Markengeräten.

Über einen Flur gelangt man in den Schlaftrakt. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und separatem WC.
Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste WC und einen Zugang zur Doppelgarage und zum Heizungs- /HW- Raum.

Ebenfalls ein Highlight des Hauses ist die extravagante Betontreppe, welche zur Galerie führt. Hier hätte man nochmal genügend Platz, um sich zum Beispiel einen Arbeitsplatz oder Hobbyraum einzurichten.

Im Außenbereich befindet sich eine großzügige, komplett mit Granitboden versehene Terrasse. Durch die südliche Ausrichtung kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Besondere im Außenbereich ist der 4 x 8 m große und 1,50 tiefe Swimmingpool. In dem dazugehörigen Gartenhaus ist die Pooltechnik, wie der Saugroboter, etc. untergebracht.

Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung der Marke Reo verbaut. Die doppelt verglasten Alu Fenster verfügen alle über elektrische Rolläden.
Die großen Fenster im EG bestehen aus Sicherheitsglas und sind außen verspiegelt. Außerdem verfügt das Haus über eine moderne Alarmanlage, die mit der Polizeistation verbunden ist.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Ausstattung - Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung der Marke Reo
- Wärmepumpe
- Doppelt verglaste Fenster, teilweise aus Sicherheitsglas und außen verspiegelt
- Überall elektrische Rollläden
- Terrassenboden und Fensterbänke aus Granit
- Alarmanlage im Haus
- Doppelgarage
- Swimmingpool (4x 8x 1,50 m)
- Poolhaus Lage Ruhige Lage mit schöner Fernsicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich schöne Wanderwege.

Macheren (deutsch Machern) ist eine französische Gemeinde mit 2767 Einwohnern (Stand 1. Januar 2017) im Département Moselle in der Region Grand Est (bis 2016 Lothringen). Carling gehört zum Arrondissement Forbach-Boulay-Moselle. (Quelle Wikipedia) Sonstiges CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

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Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne.