*** Traumhaus am Golf von Saargemünd***

Objektbeschreibung Willkommen am Golf von Saargemünd.
Dieses wunderschöne Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Es besticht durch seine einzigartige Bauweise und die hochwertigen verbauten Materialien.
Objekt Typ: freistehendes Einfamilienhaus
Ort: gehobene Wohnlage, Frankreich in unmittelbarer Nähe zu Saarbrücken (ca. 10km)

Wohnungsanzahl: 1
Bäder: 2
Erdgeschoss: Duschbad mit WC
Obergeschoss: Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC

Zimmerzahl: 6
Erdgeschoss offene Bauweise mit Küche, Essbereich, Wohnraum, Flur und Garderobe, außerdem mit einem separaten Gästezimmer und Duschbad

Obergeschoss mit Kind 1 / Büro mit Galerie als Ausbaureserve mit verglastem Giebel (zur Nutzung fehlt nur der Bodenaufbau/Oberbodenbelag und die Treppe mit Geländer),
Kind 2 mit Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer möbliert, Badezimmer, Diele

Etagen: 2
Baujahr: 2009
Primärenergiebedarf: 71,73 (kWh/qm*a) entspricht Energieklasse C.
Die Energieberechnung bei der Erstellung der Immobilie ist 10 Jahre gültig, zum Notarvertrag wird ein aktueller Ausweis ausgestellt.

Dach: Steildach mit Dachziegeln

Beziehbar: in Absprache, sofort nach Erwerb
Wohnfläche: 184,5qm + Ausbaureserve Galerie (10,7qm)
+ 29,9qm Terrasse (50% Ermittlung gem. DIN 277)
Nutzfläche: ca. 90 qm Kellergeschoss
Untergeschoss: Hobbyraum ca. 35 qm, Waschküche, Vorrat, Flur, Technikraum

Grundstücksgröße: 946 qm

Heizung: Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik

Offener Kamin im EG, im Hobbyraum im UG ist der Anschluss eines Kaminofens an den Schornstein möglich

Energieträger: Wärmepumpentechnik, Strom

Fenster: Holzfenster

Böden:
Erdgeschoss: komplett Feinsteinzeugfliesen
Obergeschoss: Bad mit Feinsteinzeugfliesen,
Wohn- und Aufenthaltsräume mit Bucheparkett, geölt, in Gewerbe- und Objektqualität (kann 3x abgeschliffen werden)


Stellplatz: 2 Stellplätze im Einfahrtsbereich, Bodenplatte für Doppelgarage einschl. Strom und Regenentwässerung vorgerüstet

Umgebung: Natur

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Klasse: C

Ausstattung Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, Küche, Gast, Flur, Abstr., Garderobe, Duschbad
Obergeschoss: Kind1/Büro mit Galerie, Kind 2 mit Galerie, Schlafen, Ankleide, Bad, Flur
Untergeschoss: Hobby, Waschküche, Vorrat, Technik, Flur

Sonstiges:
Alle Rollläden im EG elektrisch betrieben, Einzelsteuerung direkt am Fenster, Gesamtsteuerung zentral im Eingangsbereich mit Zeitschaltuhr.
Dachflächenfenster nach Süden mit elektrischen Rollläden
Wäscheabwurfschacht von OG-Bad und EG-Abstr. in UG-Waschküche
Netzfreischaltung (Strom) im Schlafzimmer
Mineralischer Vollwärmeschutz aus Steinwolle und mineral. Putz: dampfdiffusionsoffen

Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
Handtuchheizkörper als zusätzlicher Heizkörper in Badezimmer und Duschbad
Eingangsbereich mit Galerie und 2-geschossigem Lichthof

Treppe:
EG-OG Stahlholmtreppe freigespannt mit Buche Vollholz Tritt- und Setzstufen, seitl. Absturzsicherung über raumhohe Glaswand
KG-EG Betontreppe mit Fliesenbelag (Feinsteinzeugfliese wie EG-Boden)

UG Waschküche (1*) und Hobbyraum (2*)
*Vorrüstungen für Heizkörper Lage sehr ruhige Lage Sonstiges CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne.