*** VERKAUFT!!! Einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neunkir ...

Objektbeschreibung Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Keller, Garten, Vorgarden, Garage (elektr. Bedienung und Ausgang zum Garten), und das als Studio ausgebaute Dachgeschoss, bietet Ihnen Freiraum auf drei Ebenen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Gymnasium ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die schöne Terrasse mit Garten und großem Pool (Teilversenkt, Sandfilteranlage) das Gartenhaus (mit SAT. Anschluss, Strom mit Blick in den Garten und den Pool), Grillecke in Süd-Westausrichtung laden zum Verweilen ein.
Im Winter bietet Ihnen eine Wärmekabine im ausgebauten Keller sommerliche Temperaturen.
Aus dem 1. Stock und dem Dachgeschoss haben Sie einen Fernblick über ganz Neunkirchen bis Ottweiler.
Das Haus wurde im Jahr 2002-2003 renoviert und saniert. Dach neu eingedeckt und isoliert. Das Dachgeschoss mit Treppenaufgang ausgebaut und 2 Große Fenster mit elektr. Rollläden wurden verbaut. Alle Türen im Wohnbereich wurden erneuert (Holz-Buche, teilweise mit Glasausschnitt). Zimmerdecken wurden alle erneuert. Erdgeschoss komplett neu mit Fliesen ausgelegt. Stromleitungen und Sicherungskasten wurden erneuert. Fensterscheiben teilweise erneuert.
2016 wurde der Warmwasserspeicher erneuert (Vaillant).
2015 wurde das Haus komplett neu gestrichen und das Garagendach neu mit Bitumenbahnen eingedeckt. Neue SAT. Anlage (Fuba) mit Verteiler für alle Wohnräume inkl. Garten neu eingebaut.
2018 wurde das Tageschlichtbad neu renoviert (Wellnessdusche) und das Gäste-WC wurde ebenfalls renoviert.
2020 wurde das Dachgeschoss renoviert. Wände neu gestrichen und Bodenbelag erneuert (unbewohnt seit der Renovierung). Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Verschönerungen vorgenommen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Treppe zum 1. Stock
- Gäste WC mit Fenster
- offene Küche mit Zugang zum Keller
- Wohnzimmer (offen zum Esszimmer)
- Esszimmer mit Speckstein-Kaminofen (offen zur Küche und Wohnzimmer)

Obergeschoss:
- Flur mit Treppe zum (Dachgeschoss)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kleines Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wellnessdusche

Dachgeschoss:
- ausgebaut als Wohnraum mit Fenstern u. elektr. Rollläden (wurde als Schlaf-Kinderzimmer genutzt)

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizraum
- Kellerraum mit Wärmekabine und Schrank
- Flur mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- kleiner Abstellraum Sonstiges Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 390m²
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Zimmer: 5 Zimmer, davon 1 Zimmer als Studio im Dachgeschoss ausgebaut (Grundfläche 26qm), 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, kleiner Arbeitsraum, voll Unterkellert
Befeuerungsart: Gas Zentralheizung, Kaminofen im Esszimmer
Stellplatzart: 1 Garage, 1 Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage
Baujahr: ca. 1952
Dachform: Walmdach, 2003 neu eingedeckt und isoliert, Dachgeschoss ausgebaut
Fenster: Kunststoff isolierglas

Zustand: Gepflegt, kein renovierungsstau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung